ΛΟΓΙΣΤΙΚΟ ΓΡΑΦΕΙΟ ΜΥΤΙΛΗΝΟΣ ΝΙΚΟΛΑΟΣ
Οι δώδεκα αλλαγές στο νέο έντυπό Ε1 της δήλωσης φόρου
Αρκετές είναι οι αλλαγές που καταγράφονται στο φετινό έντυπο της φορολογικής δήλωσης (Ε1) που έχει αρχίσει να αποστέλλεται στους περίπου 6 εκατ. φορολογούμενους, αρκετοί από τους οποίους θα βρεθούν τον επόμενο μήνα αντιμέτωποι με την εφορία τους.
Συγκεκριμένα, πρώτοι στο «ραντεβού» με την εφορία καλούνται και φέτος οι ελεύθεροι επαγγελματίες, οι οποίοι θα πρέπει να υποβάλουν τις δηλώσεις τους ανάλογα με το τελευταίο ψηφίο του ΑΦΜ τους από την 1η έως και τις 15 Μαρτίου, ενώ τελευταίοι θα κληθούν οι μισθωτοί και συνταξιούχοι, που θα πρέπει να υποβάλουν τις δηλώσεις τους από τις 4 Μαΐου έως και τις 2 Ιουνίου.
Οσον αφορά στις βασικές αλλαγές του Ε1, αυτές εντοπίζονται σε δώδεκα κωδικούς και κυρίως στον πίνακα των δαπανών που εκπίπτουν από το εισόδημα ή μειώνουν το φόρο. Θα πρέπει να αναφερθεί ότι, από τα εισοδήματα του 2009, εκπίπτουν εξ ολοκλήρου τα έξοδα σε γιατρούς και δικηγόρους, ενώ όσοι πήραν στεγαστικό δάνειο από την 1η Ιανουαρίου 2009 για την απόκτηση πρώτης ή δευτερεύουσας κατοικίας θα έχουν μεγαλύτερη έκπτωση.
Οι αλλαγές
Συγκεκριμένα, το νέο Ε1 έχει τις εξής αλλαγές:
* Στον πίνακα 1, στον οποίο οι υπόχρεοι καλούνται να δηλώσουν τα στοιχεία τους, για πρώτη φορά θα πρέπει οι φορολογούμενοι να αναγράψουν τον αριθμό του κινητού τους τηλεφώνου, προκειμένου να έχει τη δυνατότητα η εφορία, εάν χρειαστεί, να τους καλέσει για να δώσουν περαιτέρω διευκρινίσεις, όσον αφορά στα στοιχεία που έχουν συμπεριλάβει στη δήλωσή τους.
* Για πρώτη φορά είναι προεκτυπωμένα τα στοιχεία του δήμου, στο δημοτολόγιο του οποίου ήταν εγγεγραμμένος ο φορολογούμενος την 31η Δεκεμβρίου 2009. Στην περίπτωση πάντως που ο δήμος που αναγράφεται είναι λάθος, ο φορολογούμενος οφείλει να τον διορθώσει.
* Στον πίνακα 4, στον οποίο δηλώνονται τα εισοδήματα από μισθωτές υπηρεσίες, διαγράφηκαν οι κωδικοί 305 - 306, όπου οι φορολογούμενοι δήλωναν το καθαρό ποσό του ΕΚΑΣ που τυχόν είχαν λάβει. Υπενθυμίζεται ότι το ΕΚΑΣ απαλλάσσεται πλέον από τη φορολογία εισοδήματος και θα δηλώνεται προαιρετικά και μόνο για να ληφθεί υπόψη στην κάλυψη τεκμηρίων. Για το λόγο άλλωστε αυτόν, και οι κωδικοί 305 - 306, στους οποίους δηλώνεται το ΕΚΑΣ, μεταφέρθηκαν στον πίνακα 6, στην τρίτη σελίδα της δήλωσης.
* Στον πίνακα Ζ, στη δεύτερη σελίδα της δήλωσης, συγχωνεύτηκαν στην παράγραφο 9 οι ενδείξεις και οι κωδικοί όπου οι φορολογούμενοι δηλώνουν εισοδήματα από κινητές αξίες. Φέτος, όλα τα εισοδήματα από κινητές αξίες αλλοδαπής προέλευσης, τα οποία φορολογούνται με τις γενικές διατάξεις, θα πρέπει να δηλωθούν στην παράγραφο 9 και στους κωδικούς 295 - 296.
* Στον πίνακα 7, έχουν προστεθεί οι κωδικοί 043 - 044, προκειμένου οι φορολογούμενοι να δηλώσουν ξεχωριστά τα έξοδα ιατρικής περίθαλψης (πληρωμές για ιατρικές επισκέψεις και εξετάσεις), που πραγματοποίησαν κατά τη διάρκεια του 2009 στο εξωτερικό.
* Στους κωδικούς 051 - 052 θα πρέπει να δηλωθούν τα συνολικά έξοδα ιατρικής περίθαλψης (επισκέψεις σε γιατρούς). Τα ποσά αυτά αναγνωρίζονται φέτος στο 100% της αξίας τους για έκπτωση από το φορολογητέο εισόδημα.
* Στον πίνακα 7, έχουν προστεθεί οι νέοι κωδικοί 045 - 046, προκειμένου οι υπόχρεοι να δηλώσουν ξεχωριστά, για στατιστικούς όμως λόγους, τα έξοδα νοσοκομειακής περίθαλψης (πληρωμές για νοσηλεία και φαρμακευτική περίθαλψη σε νοσοκομεία), που πραγματοποίησαν το 2009 στο εξωτερικό.
* Στους κωδικούς 047 - 048 πρέπει να δηλωθούν τα συνολικά έξοδα νοσοκομειακής περίθαλψης. Το 20% των ποσών αυτών και μέχρι το όριο των 6.000 ευρώ αφαιρείται από τον αναλογούντα φόρο εισοδήματος. Από την άλλη πλευρά, στους κωδικούς 047 - 048 δηλώνεται το 50% της δαπάνης που έχει καταβληθεί σε επιχειρήσεις περίθαλψης ηλικιωμένων.
* Στον πίνακα 7, στην τρίτη σελίδα, έχει προστεθεί νέα ένδειξη για τη δαπάνη αμοιβής δικηγόρου. Συγκεκριμένα, στους κωδικούς 041 - 042, θα πρέπει να δηλωθούν τα έξοδα για αμοιβές δικηγόρων που καταβλήθηκαν το 2009, διότι πλέον τα ποσά αυτά αναγνωρίζονται στο 100% για έκπτωση από το φορολογητέο εισόδημα.
* Στον πίνακα 7, προστέθηκαν οι κωδικοί 027 - 028, όπου οι φορολογούμενοι καλούνται να αναγράψουν τα ποσά των τόκων που πλήρωσαν το 2009, για να εξοφλήσουν στεγαστικά δάνεια ανέγερσης ή απόκτησης οποιασδήποτε κατοικίας (όχι μόνο πρώτης), τα οποία συνήψαν από τη 1-1-2009 μέχρι τις 31-12-2009. Το 40% των ποσών των τόκων αυτών αφαιρείται από το φόρο που αναλογεί στα εισοδήματα του 2009.
* Στους νέους κωδικούς 029 - 030, πρέπει να αναγραφεί το συνολικό ποσό των στεγαστικών δανείων που συνάφθηκαν από τη 1-1-2009 μέχρι τις 31-12-2009. Για τις συμβάσεις αυτές, οι τόκοι αφαιρούνται από το φόρο που προκύπτει στο εισόδημα κατά ποσοστό 40% αυτών. Το ποσοστό αυτό μείωσης του φόρου υπολογίζεται στους τόκους που αντιστοιχούν στο τμήμα του δανείου ή του συνόλου των δανείων και των δύο συζύγων έως 350.000 ευρώ.
* Στον πίνακα 8 της τέταρτης σελίδας, όπου αναγράφονται οι προκαταβληθέντες και παρακρατηθέντες φόροι, θα δηλώνεται πλέον στην παράγραφο 6 το ποσό του φόρου που καταβλήθηκε στο εξωτερικό για εισοδήματα που αποκτήθηκαν στο εξωτερικό, εκτός από αυτά που προήλθαν από κινητές αξίες, τα οποία φορολογούνται με τις γενικές διατάξεις.
Το Ε9
Θα πρέπει να αναφερθεί ότι και φέτος το έντυπο Ε9 θα πρέπει να συμπληρώσουν και να υποβάλουν στην εφορία οι φορολογούμενοι, των οποίων το 2009 μεταβλήθηκε η οικογενειακή ή περιουσιακή τους κατάσταση.
ΓΙΩΡΓΟΣ ΚΟΥΡΟΣ
Πηγή: Ναυτεμπορική
Πέμπτη 25 Φεβρουαρίου 2010
Τετάρτη 24 Φεβρουαρίου 2010
«Διάθεση αιτήσεων και νομική στήριξη για τους οφειλέτες του (Ν.3816/2010) από το Γραφείο Δανειοληπτών της Ε.Π.Κ.ΧΑΝ»
Τετάρτη, 24 Φεβρουαρίου 2010
Ενωση Καταναλωτών Χανίων
(Ε.Π.Κ.ΧΑΝ) Ταχ.Δ/νση: Πλατ.1866 αριθ.2
Τηλέφωνο:28210 92666
FAX¨2821092666
Email: epkxan@gmail.com
ΔΕΛΤΙΟ ΤΥΠΟΥ
Το Γραφείο Δανειοληπτών της Ε.Π.Κ.ΧΑΝ ενημερώνει τα εξής
1) Κάθε επαγγελματίας ή αγρότης που είναι οφειλέτης σε Τράπεζα θα πρέπει έγκαιρα να ενημερωθεί εάν έχει την δυνατότητα να ρυθμίσει τις οφειλές του με αναστολή ή μετάθεση των δανειακών του υποχρεώσεων .
2) Θα πρέπει να γνωρίζει ότι η προθεσμία κατάθεσης αίτησης ρύθμισης των δανειακών του υποχρεώσεων λήγει στις 15-4-2010 και οι Τράπεζες έχουν προθεσμία απάντησης ένα μήνα από την ημέρα κατάθεσης της αίτησης .
3)Θα πρέπει να γνωρίζει σε ποια κατηγορία υπάγεται από τις οφειλές του σύμφωνα με τα παρακάτω αναγραφόμενα ώστε βοηθούμενος από το Γραφείο Ενημέρωσης Δανειοληπτών της Ε.Π.Κ.ΧΑΝ να μπορέσει να ωφεληθεί και να ανασάνει επιχειρηματικά .
Α ) ΛΗΞΙΠΡΟΘΕΣΜΕΣ ΟΦΕΙΛΕΣ
Ο νέος νόμος ρυθμίζει καταρχήν τις οφειλές επιχειρήσεων, επαγγελματιών και αγροτών προς τα πιστωτικά ιδρύματα που κατέστησαν ληξιπρόθεσμες μετά την 1.1.2005.
Ειδικότερα:
* α) Σε ρύθμιση υπάγεται το σύνολο της ληξιπρόθεσμης οφειλής από κάθε σύμβαση δανείου ή πίστωσης εφόσον το σύνολο της ληξιπρόθεσμης οφειλής από την κάθε σύμβαση δεν υπερβαίνει το ποσόν των 1.500.000 ευρώ.
* β) Η ρύθμιση γίνεται με επιτόκιο ενήμερης οφειλής και κατʼ ελάχιστον σε επτά έτη. Τα δύο πρώτα έτη ο δανειολήπτης καταβάλει μόνο τόκους και μετά τις τοκοχρεολυτικές δόσεις.
* γ) Αν πρόκειται για ληξιπρόθεσμες οφειλές μετά την 30.7.2007, ο δανειολήπτης δεν υποχρεούται να προκαταβάλει για τη ρύθμιση κανένα ποσόν. Αν πρόκειται, ωστόσο, για ληξιπρόθεσμες οφειλές της περιόδου 1.1.2005 έως 30.6.2007, υποχρεούται να καταβάλει το 10% της οφειλής, δίχως να υπολογίζονται τόκοι ανατοκισμού και υπερημερίας.
* δ) Για τις ληξιπρόθεσμες οφειλές μετά την 30.7.2007 διαγράφονται με τη ρύθμιση οι τόκοι ανατοκισμού και υπερημερίας. Για τις ληξιπρόθεσμες οφειλές της περιόδου 1.1.2005 έως 30.6.2007 διαγράφονται οι τόκοι ανατοκισμού και υπερημερίας, εφόσον εξοφληθεί το ήμισυ της οφειλής.
* ε) Σε ρύθμιση υπάγονται και ληξιπρόθεσμες οφειλές από συμβάσεις χρηματοδοτικής μίσθωσης που δεν έχουν καταγγελθεί. Δεν υπάγονται αντιθέτως επιδοτούμενα ή εγγυημένα δάνεια.
Β) ΕΝΗΜΕΡΕΣ ΟΦΕΙΛΕΣ
1) Οι διατάξεις για τις ενήμερες οφειλές αφορούν
* α) οι επιχειρήσεις και επαγγελματίες με βιβλία τρίτης κατηγορίας και οι αγροτικοί συνεταιρισμοί, οι οποίοι στην τελευταία ετήσια χρήση μέχρι τον Ιούνιο του 2009 είχαν ετήσιο κύκλο εργασιών μικρότερο των 2.500.000 ευρώ και ζημία στην ίδια χρήση. Προϋπόθεση το ανεξόφλητο κεφάλαιο του δανείου να μην υπερβαίνει το ποσόν των 350.000 ευρώ.
* β) επιχειρήσεις με ακαθάριστα έσοδα μικρότερα των 150.000 ευρώ, κατʼ επάγγελμα αγρότες και επιχειρήσεις που έχουν από πυρκαγιές ή φυσικές καταστροφές. Προϋπόθεση το ανεξόφλητο κεφάλαιο του δανείου να μην υπερβαίνει το ποσόν των 200.000 ευρώ.
2). Οι παραπάνω δανειολήπτες έχουν μία από τις ακόλουθες δυνατότητες:
* α) περίοδος χάριτος ενός έτους, χωρίς καταβολή τόκων και κεφαλαίου, με αντίστοιχη παράταση της συμβατικής διάρκειας του δανείου, εφόσον η σύμβαση δεν έχει υπερβεί το ένα τρίτο της διάρκειάς της.
* β) αναστολή επί διετία της χρεολυτικής αποπληρωμής του άληκτου κεφαλαίου με αντίστοιχη παράταση της συμβατικής διάρκειας του δανείου και καταβολή των τόκων στη διάρκεια της αναστολής, και
* γ) παράταση της συμβατικής διάρκειας του δανείου κατά τρία έτη.
3). Οι επιχειρήσεις και επαγγελματίες των πυρόπληκτων περιοχών από τις πυρκαγιές του 2007 έχουν τη δυνατότητα να ζητήσουν για τα δάνεια που τους είχαν χορηγηθεί να ζητήσουν την αναστολή επί διετία και αναδρομικά από 1.1.2010 της αποπληρωμής του άληκτου κεφαλαίου. Κατά τη διετία αυτή καταβάλουν οι ίδιοι μόνο τους τόκους.
Για καλύτερη εξυπηρέτηση των οφειλετών το Γραφείο Ενημέρωσης δανειοληπτών έχει στην διάθεση και των δύο περιπτώσεων (ενήμερων και ληξιπρόθεσμων οφειλών)σχετικές αιτήσεις όπου σε συνεργασία του Νομικού Τμήματος της Ε.Π.Κ.ΧΑΝ και με την καθοδήγηση του Νομικού μας Συμβούλου (κ.Νίκου Ντερμανάκη) κάθε δανειολήπτης μπορεί να προσέρχεται στο Γραφείο της Δανειοληπτών της Ε.Π.Κ.ΧΑΝ που βρίσκεται στην Πλ.1866 αρ.2 αλλά και να τηλεφωνεί στο 2821092666 και να καθοδηγείται για την σύνταξη της σχετικής αίτησης.
Η Πρόεδρος της Ένωσης Προστασίας Καταναλωτών Ν. Χανίων (Ε.Π.Κ.ΧΑΝ)
Ιωάννα Μελάκη
Αναρτήθηκε από Ιωάννα στις 11:09 π.μ.
Ενωση Καταναλωτών Χανίων
(Ε.Π.Κ.ΧΑΝ) Ταχ.Δ/νση: Πλατ.1866 αριθ.2
Τηλέφωνο:28210 92666
FAX¨2821092666
Email: epkxan@gmail.com
ΔΕΛΤΙΟ ΤΥΠΟΥ
Το Γραφείο Δανειοληπτών της Ε.Π.Κ.ΧΑΝ ενημερώνει τα εξής
1) Κάθε επαγγελματίας ή αγρότης που είναι οφειλέτης σε Τράπεζα θα πρέπει έγκαιρα να ενημερωθεί εάν έχει την δυνατότητα να ρυθμίσει τις οφειλές του με αναστολή ή μετάθεση των δανειακών του υποχρεώσεων .
2) Θα πρέπει να γνωρίζει ότι η προθεσμία κατάθεσης αίτησης ρύθμισης των δανειακών του υποχρεώσεων λήγει στις 15-4-2010 και οι Τράπεζες έχουν προθεσμία απάντησης ένα μήνα από την ημέρα κατάθεσης της αίτησης .
3)Θα πρέπει να γνωρίζει σε ποια κατηγορία υπάγεται από τις οφειλές του σύμφωνα με τα παρακάτω αναγραφόμενα ώστε βοηθούμενος από το Γραφείο Ενημέρωσης Δανειοληπτών της Ε.Π.Κ.ΧΑΝ να μπορέσει να ωφεληθεί και να ανασάνει επιχειρηματικά .
Α ) ΛΗΞΙΠΡΟΘΕΣΜΕΣ ΟΦΕΙΛΕΣ
Ο νέος νόμος ρυθμίζει καταρχήν τις οφειλές επιχειρήσεων, επαγγελματιών και αγροτών προς τα πιστωτικά ιδρύματα που κατέστησαν ληξιπρόθεσμες μετά την 1.1.2005.
Ειδικότερα:
* α) Σε ρύθμιση υπάγεται το σύνολο της ληξιπρόθεσμης οφειλής από κάθε σύμβαση δανείου ή πίστωσης εφόσον το σύνολο της ληξιπρόθεσμης οφειλής από την κάθε σύμβαση δεν υπερβαίνει το ποσόν των 1.500.000 ευρώ.
* β) Η ρύθμιση γίνεται με επιτόκιο ενήμερης οφειλής και κατʼ ελάχιστον σε επτά έτη. Τα δύο πρώτα έτη ο δανειολήπτης καταβάλει μόνο τόκους και μετά τις τοκοχρεολυτικές δόσεις.
* γ) Αν πρόκειται για ληξιπρόθεσμες οφειλές μετά την 30.7.2007, ο δανειολήπτης δεν υποχρεούται να προκαταβάλει για τη ρύθμιση κανένα ποσόν. Αν πρόκειται, ωστόσο, για ληξιπρόθεσμες οφειλές της περιόδου 1.1.2005 έως 30.6.2007, υποχρεούται να καταβάλει το 10% της οφειλής, δίχως να υπολογίζονται τόκοι ανατοκισμού και υπερημερίας.
* δ) Για τις ληξιπρόθεσμες οφειλές μετά την 30.7.2007 διαγράφονται με τη ρύθμιση οι τόκοι ανατοκισμού και υπερημερίας. Για τις ληξιπρόθεσμες οφειλές της περιόδου 1.1.2005 έως 30.6.2007 διαγράφονται οι τόκοι ανατοκισμού και υπερημερίας, εφόσον εξοφληθεί το ήμισυ της οφειλής.
* ε) Σε ρύθμιση υπάγονται και ληξιπρόθεσμες οφειλές από συμβάσεις χρηματοδοτικής μίσθωσης που δεν έχουν καταγγελθεί. Δεν υπάγονται αντιθέτως επιδοτούμενα ή εγγυημένα δάνεια.
Β) ΕΝΗΜΕΡΕΣ ΟΦΕΙΛΕΣ
1) Οι διατάξεις για τις ενήμερες οφειλές αφορούν
* α) οι επιχειρήσεις και επαγγελματίες με βιβλία τρίτης κατηγορίας και οι αγροτικοί συνεταιρισμοί, οι οποίοι στην τελευταία ετήσια χρήση μέχρι τον Ιούνιο του 2009 είχαν ετήσιο κύκλο εργασιών μικρότερο των 2.500.000 ευρώ και ζημία στην ίδια χρήση. Προϋπόθεση το ανεξόφλητο κεφάλαιο του δανείου να μην υπερβαίνει το ποσόν των 350.000 ευρώ.
* β) επιχειρήσεις με ακαθάριστα έσοδα μικρότερα των 150.000 ευρώ, κατʼ επάγγελμα αγρότες και επιχειρήσεις που έχουν από πυρκαγιές ή φυσικές καταστροφές. Προϋπόθεση το ανεξόφλητο κεφάλαιο του δανείου να μην υπερβαίνει το ποσόν των 200.000 ευρώ.
2). Οι παραπάνω δανειολήπτες έχουν μία από τις ακόλουθες δυνατότητες:
* α) περίοδος χάριτος ενός έτους, χωρίς καταβολή τόκων και κεφαλαίου, με αντίστοιχη παράταση της συμβατικής διάρκειας του δανείου, εφόσον η σύμβαση δεν έχει υπερβεί το ένα τρίτο της διάρκειάς της.
* β) αναστολή επί διετία της χρεολυτικής αποπληρωμής του άληκτου κεφαλαίου με αντίστοιχη παράταση της συμβατικής διάρκειας του δανείου και καταβολή των τόκων στη διάρκεια της αναστολής, και
* γ) παράταση της συμβατικής διάρκειας του δανείου κατά τρία έτη.
3). Οι επιχειρήσεις και επαγγελματίες των πυρόπληκτων περιοχών από τις πυρκαγιές του 2007 έχουν τη δυνατότητα να ζητήσουν για τα δάνεια που τους είχαν χορηγηθεί να ζητήσουν την αναστολή επί διετία και αναδρομικά από 1.1.2010 της αποπληρωμής του άληκτου κεφαλαίου. Κατά τη διετία αυτή καταβάλουν οι ίδιοι μόνο τους τόκους.
Για καλύτερη εξυπηρέτηση των οφειλετών το Γραφείο Ενημέρωσης δανειοληπτών έχει στην διάθεση και των δύο περιπτώσεων (ενήμερων και ληξιπρόθεσμων οφειλών)σχετικές αιτήσεις όπου σε συνεργασία του Νομικού Τμήματος της Ε.Π.Κ.ΧΑΝ και με την καθοδήγηση του Νομικού μας Συμβούλου (κ.Νίκου Ντερμανάκη) κάθε δανειολήπτης μπορεί να προσέρχεται στο Γραφείο της Δανειοληπτών της Ε.Π.Κ.ΧΑΝ που βρίσκεται στην Πλ.1866 αρ.2 αλλά και να τηλεφωνεί στο 2821092666 και να καθοδηγείται για την σύνταξη της σχετικής αίτησης.
Η Πρόεδρος της Ένωσης Προστασίας Καταναλωτών Ν. Χανίων (Ε.Π.Κ.ΧΑΝ)
Ιωάννα Μελάκη
Αναρτήθηκε από Ιωάννα στις 11:09 π.μ.
Νομοσχέδιο περί Μεσιτών Αστικών Συμβάσεων και Διαχειριστών Ακίνητης Περιουσίας ΠΡΟΣΧΕΔΙΟ ΝΟΜΟΥ ΠΕΡΙ ΜΕΣΙΤΩΝ ΑΣΤΙΚΩΝ ΣΥΜΒΑΣΕΩΝ ΚΑΙ ΔΙΑΧΕΙΡΙΣΤΩΝ ΑΚΙΝΗΤΗ
Άρθρο 1
Μεσίτης Αστικών Συμβάσεων
Μεσίτης Αστικών Συμβάσεων είναι το πρόσωπο που υποδεικνύει ευκαιρίες ή μεσολαβεί για τη σύναψη των αστικού δικαίου συμβάσεων ακινήτων και ιδίως των συμβάσεων πώλησης, ανταλλαγής, χρηματοδοτικής μίσθωσης, μίσθωσης ακινήτων ή επιχειρήσεων, παραχώρησης ακινήτων προς ανοικοδόμηση με αντιπαροχή, πώλησης μετοχών ή εταιρικών μεριδίων εταιριών που έχουν εμπράγματα δικαιώματα επί ακινήτων ή μεριδίων αμοιβαίων κεφαλαίων ακίνητης περιουσίας καθώς και για τη χορήγηση τραπεζικών δανείων αναφορικά με τις ανωτέρω συμβάσεις.
Άρθρο 2
Διαχειριστής Ακίνητης Περιουσίας
Διαχειριστής ακίνητης περιουσίας είναι το πρόσωπο που εκτός από την παροχή υπηρεσιών μεσιτείας, όπως αυτές ορίζονται στο άρθρο 1 του παρόντος, συνάπτει συμβάσεις έργου με αντικείμενο την αξιοποίηση και εκμετάλλευση ακίνητης περιουσίας. Η διαχείριση ακίνητης περιουσίας αφορά ιδίως τη σύναψη μισθωτικών συμβάσεων, την είσπραξη μισθωμάτων και συναφών απαιτήσεων, τη συντήρηση κτιρίων, την έρευνα της αγοράς των ακινήτων, την κατάρτιση μελετών αξιοποίησης ακίνητης περιουσίας, την εκτίμηση της αξίας των ακινήτων, καθώς και την παροχή συμβουλών σχετικά με επενδύσεις σε ακίνητα ή εταιρίες ή αμοιβαία κεφάλαια ακίνητης περιουσίας.
Άρθρο 3 Βοηθός Μεσίτη
Βοηθός Μεσίτη είναι το ενδιάμεσο φυσικό πρόσωπο, το οποίο δύναται να χρησιμοποιεί ο μεσίτης αστικών συμβάσεων ή ο διαχειριστής ακίνητης περιουσίας για την εκτέλεση της εργασίας του ή την εκπλήρωση της υποχρέωσής του. Ο βοηθός μεσίτη ενεργεί ως βοηθός εκπληρώσεως του μεσίτη αστικών συμβάσεων ή του διαχειριστή ακίνητης περιουσίας και έχει ως αποκλειστικό έργο την υποστήριξη, υποβοήθηση του μεσίτη ή διαχειριστή στην εκτέλεση από αυτόν των μεσιτικών εργασιών.
Άρθρο 4 Νομικά πρόσωπα
Η επιχείρηση πράξεων μεσιτείας και διαχείρισης ακίνητης περιουσίας επιτρέπεται σε νομικά πρόσωπα υπό τις εξής προϋποθέσεις:
α) οι πράξεις μεσιτείας ή διαχείρισης ακίνητης περιουσίας να προβλέπονται στον καταστατικό σκοπό των νομικών προσώπων,
β) το φυσικό πρόσωπο που ασκεί τη διοίκηση του νομικού προσώπου ή, σε περίπτωση συλλογικής διοίκησης, το ή τα φυσικά πρόσωπα που είναι μέλη της διοίκησης και επιχειρούν πράξεις μεσιτείας και διαχείρισης ακίνητης περιουσίας, να έχουν άδεια μεσίτη ή διαχειριστή ακίνητης περιουσίας κατά τις διατάξεις του παρόντος νόμου,
γ) οι υπάλληλοι του νομικού προσώπου που συμμετέχουν άμεσα στις πράξεις μεσιτείας και διαχείρισης ακίνητης περιουσίας, να πληρούν τουλάχιστον τις προϋποθέσεις άσκησης του επαγγέλματος του βοηθού μεσίτη, σύμφωνα με το άρθρο 7 του παρόντος νόμου.
Άρθρο 5
Προϋποθέσεις άσκησης επαγγέλματος μεσίτη
1. Για την άσκηση του επαγγέλματος του μεσίτη αστικών συμβάσεων απαιτείται άδεια, η οποία χορηγείται ύστερα από αίτηση του ενδιαφερόμενου από το Επιμελητήριο της έδρας του.
2. Για την απόκτηση της άδειας ασκήσεως επαγγέλματος του μεσίτη πρέπει το ενδιαφερόμενο φυσικό πρόσωπο, ή προκειμένου για νομικό πρόσωπο τα πρόσωπα που ορίζονται στο άρθρο 4 του παρόντος, να συγκεντρώνει τις ακόλουθες προϋποθέσεις:
# Να είναι Έλληνας πολίτης ή πολίτης κράτους – μέλους της Ευρωπαϊκής Ένωσης ή κράτους της Ευρωπαϊκής Ζώνης Ελεύθερων Συναλλαγών (ΕΖΕΣ), δηλαδή Νορβηγίας, Ισλανδίας και Λιχτενστάιν. Ο αλλοδαπός από χώρα εκτός της Ευρωπαϊκής Ένωσης πρέπει να έχει εφοδιαστεί με την απαιτούμενη άδεια διαμονής και εργασίας στην Ελλάδα, σύμφωνα με τον εκάστοτε ισχύοντα νόμο.
# Να μην έχει καταδικαστεί για κακούργημα ή για πλημμέλημα κλοπής, υπεξαίρεσης, απάτης, υπεξαίρεσης στην υπηρεσία, πλαστογραφίας η κατάχρησης ενσήμων, απιστίας, ψευδορκίας, δόλιας χρεοκοπίας, καταδολίευσης δανειστών, τοκογλυφίας, ή για κάποιο από τα εγκλήματα περί το νόμισμα.
# Να μην έχει υποβληθεί σε δικαστική συμπαράσταση (ΑΚ1666-1688).
# Να διαθέτει ιδιαίτερη επαγγελματική έδρα, ανεξάρτητη από κάθε άλλη επαγγελματική δραστηριότητα.
# Να κατέχει πτυχίο από ανώτερο ή ανώτατο εκπαιδευτικό ίδρυμα της Ελλάδος ή εφάμιλλο του εξωτερικού, είτε πιστοποιητικό κατάρτισης από δημόσιο ή ιδιωτικό ΙΕΚ σε θέματα μεσιτείας και ακίνητης περιουσίας είτε τέλος να είναι απόφοιτος Λυκείου ή ισότιμου σχολείου της αλλοδαπής και να έχει εργαστεί ως βοηθός μεσίτη για τέσσερα (4) έτη στη Ελλάδα ή στο εξωτερικό. Η συνδρομή των πιο πάνω προϋποθέσεων αποδεικνύεται με την προσκόμιση των σύμφωνα με τις ισχύουσες διατάξεις εκδιδόμενων πιστοποιητικών ή υπεύθυνων δηλώσεων αντίστοιχα.
3. Η άδεια ασκήσεως του επαγγέλματος του μεσίτη χορηγείται με απόφαση του Επαγγελματικού Επιμελητηρίου της έδρας του ενδιαφερομένου, η οποία δημοσιεύεται στην Εφημερίδα της Κυβερνήσεως. 4. Απαγορεύεται η χορήγηση άδειας σε όσους μεσίτες αστικών συμβάσεων έχει επιβληθεί η ποινή της οριστικής στέρησης του δικαιώματος ασκήσεως του επαγγέλματος ή της προσωρινής για όσο ισχύει η ποινή τους. Η συνδρομή των προϋποθέσεων της παρούσης παραγράφου πιστοποιείται με υπεύθυνη δήλωση του ενδιαφερομένου σύμφωνα με το άρθρο 8 του ν.1599/86.
Άρθρο 6
Προϋποθέσεις άσκησης επαγγέλματος διαχειριστή ακίνητης περιουσίας
Πλέον των προϋποθέσεων του προηγουμένου άρθρου ο διαχειριστής ακίνητης περιουσίας απαιτείται:
α) Να είναι απόφοιτος Λυκείου και να έχει τουλάχιστον πενταετή εμπειρία, η οποία αποδεικνύεται με την άσκηση του επαγγέλματος του μεσίτη αστικών συμβάσεων σύμφωνα με το άρθρο 1 επί μία πενταετία, είτε να είναι απόφοιτος σχολής ανώτερης ή ανώτατης εκπαίδευσης πλην των σχολών της επόμενης περίπτωσης και να έχει τουλάχιστον τριετή εμπειρία, η οποία αποδεικνύεται με την άσκηση του επαγγέλματος του μεσίτη αστικών συμβάσεων σύμφωνα με το άρθρο 1 επί μία τριετία, ή να είναι απόφοιτος σχολής νομικών, οικονομικών επιστημών ή πολυτεχνείου και να έχει τουλάχιστον ένα έτος εμπειρία, η οποία αποδεικνύεται με την άσκηση του επαγγέλματος του μεσίτη αστικών συμβάσεων σύμφωνα με το άρθρο 1 επί ένα έτος.
β) Να είναι ασφαλισμένος για τυχόν ζημία των πελατών του από πλημμελή εκπλήρωση των υποχρεώσεών του ύψους τουλάχιστον εκατό χιλιάδων Ευρώ (100.000 €). Μέχρι να υπάρξει αντίστοιχο ασφαλιστικό προϊόν να καταθέσει εγγυητική επιστολή ύψους πενήντα χιλιάδων Ευρώ (50.000 €) ή να παράσχει αντίστοιχη ασφάλεια κατατεθειμένη στο Επαγγελματικό Επιμελητήριο που ανήκει.
γ) Να υποβάλλει στο Επιμελητήριο και πιστοποιητικό φορολογικής ενημερότητας, πιστοποιητικό ασφαλιστικής ενημερότητας και ασφαλιστήριο συμβόλαιο επαγγελματικής αστικής ευθύνης.
Άρθρο 7
Προϋποθέσεις άσκησης του επαγγέλματος του βοηθού μεσίτη
Για την άσκηση του επαγγέλματος του βοηθού μεσίτη απαιτείται εγγραφή στο Επαγγελματικό Επιμελητήριο της έδρας του.
Προκειμένου να εγγραφεί ως βοηθός μεσίτη στο αρμόδιο Επιμελητήριο ο ενδιαφερόμενος πρέπει να υποβάλει σε αυτό τα ακόλουθα:
α) Απολυτήριο Λυκείου ή ισότιμου της αλλοδαπής.
β) Υπεύθυνη Δήλωση, από την οποία να προκύπτει ότι δεν έχει καταδικασθεί για κακούργημα ή για πλημμέλημα κλοπής, υπεξαίρεσης, απάτης, υπεξαίρεσης στην υπηρεσία, πλαστογραφίας η κατάχρησης ενσήμων, απιστίας, ψευδορκίας, δόλιας χρεοκοπίας, καταδολίευσης δανειστών, τοκογλυφίας, ή για κάποιο από τα εγκλήματα περί το νόμισμα.
γ) Πιστοποιητικό ότι δεν τελεί υπό δικαστική συμπαράσταση.
Τα μητρώα του βοηθού μεσίτη τηρούνται στα Οικεία Επιμελητήρια.
Άρθρο 8
Σύμβαση μεσιτείας
1. Έγγραφος τύπος τηρείται υποχρεωτικά για τη σύναψη σύμβασης αποκλειστικής μεσιτείας. Σε περίπτωση σύμβασης μεσιτείας διπλής εντολής, όπου ο μεσίτης παρέχει τις υπηρεσίες του συγχρόνως και στους δύο εντολείς, απαιτείται έγγραφος τύπος τουλάχιστον για τον έναν εντολέα. Η σύμβαση πρέπει να καθορίζει ακριβώς το αντικείμενο μεσιτείας, τα δικαιώματα και τις υποχρεώσεις των μερών, καθώς και το ποσό ή ποσοστό της μεσιτικής αμοιβής. Για την πλήρωση του απαιτούμενου έγγραφου τύπου αρκεί η ανταλλαγή ενυπόγραφων επιστολών, ενυπόγραφων τηλεομοιοτυπιών καθώς και τα μηνύματα ηλεκτρονικού ταχυδρομείου, εφόσον παρέχουν βεβαίωση καταγραφής της συμφωνίας. Η χρήση γενικών όρων συναλλαγών στη σύμβαση μεσιτείας ρυθμίζεται από τις διατάξεις του Ν. 2251/1994.
2. Στη σύμβαση αποκλειστικής μεσιτείας ο εντολέας δεν έχει το δικαίωμα να αναθέσει εντολή με το ίδιο περιεχόμενο σε άλλο μεσίτη για όσο χρόνο ισχύει η σύμβαση. Η σύμβαση αποκλειστικής μεσιτείας, δεν μπορεί να έχει διάρκεια πάνω από δώδεκα (12) μήνες, με δικαίωμα ανανέωσης για ίσο διάστημα κατόπιν νέας συμφωνίας.
3. Στη σύμβαση μεσιτείας διπλής εντολής καθορίζεται επιπροσθέτως ότι ο εντολέας συναινεί στην εκπροσώπηση και του αντισυμβαλλομένου του από τον ίδιο μεσίτη.
4. Ο μεσίτης αστικών συμβάσεων δικαιούται να αξιώσει αμοιβή κατά την κατάρτιση της οριστικής σύμβασης, εφόσον έχει ο ίδιος μεσολαβήσει στη σύναψή της, ή έχει υποδείξει την ευκαιρία σύναψής της. Η σύναψη σύμβασης μεσιτείας δημιουργεί μαχητό τεκμήριο ότι η κατάρτιση της οριστικής σύμβασης για την οποία συνήφθη η σύμβαση μεσιτείας, οφείλεται σε μεσολάβηση ή υπόδειξη ευκαιρίας του μεσίτη. Απαγορεύεται η λήψη προκαταβολής ή προείσπραξης του όλου ή μέρους της μεσιτικής αμοιβής, εφόσον πληρούνται οι προϋποθέσεις της παρούσας διάταξης. Επί σύμβασης παραχώρησης ακινήτων προς ανοικοδόμηση με αντιπαροχή ο μεσίτης δικαιούται να αξιώσει αμοιβή με την κατάρτιση του εργολαβικού προσυμφώνου.
5. Εάν οι μεσιτικοί εντολείς συνάψουν επί του ιδίου ακινήτου διαφορετική σύμβαση από την προβλεπόμενη στη σύμβαση μεσιτείας, η κύρια αυτή σύμβαση λογίζεται ως αποτέλεσμα της διαμεσολάβησης του μεσίτη.
6. Σε περίπτωση μεταμέλειας του μεσιτικού εντολέα ο μεσίτης έχει αξίωση για αποζημίωση ανερχόμενη στο ήμισυ της μεσιτικής αμοιβής υπό τις εξής προϋποθέσεις:
α) να έχει καταρτιστεί εγγράφως η σύμβαση μεσιτείας
β) ο μεσίτης να έχει υποδείξει υποψήφιους αντισυμβαλλόμενους, με τους οποίους έχει καταρτισθεί εγγράφως μεσιτική εντολή που ανταποκρίνεται στο περιεχόμενο της μεσιτικής εντολής του μεταμελημένου εντολέα
γ) ο μεταμελημένος εντολέας να αρνήθηκε τη διαπραγμάτευση ή να άλλαξε τους διαπραγματευτικούς όρους που περιέχονται στη μεσιτική του εντολή
δ) ο μεσίτης να κάλεσε εγγράφως το μεσιτικό εντολέα να συνάψει την κύρια σύμβαση και αυτός να αρνήθηκε εντός διμήνου.
7. Σε κάθε αμφοτεροβαρή σύμβαση επί ακινήτου η οποία καταρτίζεται με συμβολαιογραφικό έγγραφο, οι συμβολαιογράφοι υποχρεούνται να μνημονεύουν την τυχόν μεσολάβηση Μεσίτη Αστικών Συμβάσεων στην κατάρτισή της και να αναφέρουν τα στοιχεία του Μεσίτη και τον αριθμό φορολογικού του μητρώου. Αν δεν μεσολάβησε Μεσίτης, οι συμβαλλόμενοι υποχρεούνται να υποβάλουν στον συμβολαιογράφο υπεύθυνη δήλωση του άρθρου 8 του ν.1599/86 (ΦΕΚ Α΄75), ο οποίος καταχωρίζει τη δήλωσή τους στο κείμενο του συμβολαίου.
8. Οι συμβαλλόμενοι σε αστική σύμβαση ακινήτων δεν υποχρεούνται σε καταβολή αμοιβής σε πρόσωπα τα οποία προσέφεραν υπηρεσίες μεσιτείας χωρίς να τηρούν τις προϋποθέσεις των άρθρων 5 και 6 του παρόντος νόμου και των παραγράφων 1, 2 και 3 του παρόντος άρθρου.
9. Ο εντολέας υποχρεούται να ανακοινώσει στο μεσίτη την κατάρτιση της κύριας σύμβασης εντός προθεσμίας τριάντα (30) ημερών.
10. Κατά τα λοιπά οι σχέσεις των συμβαλλόμενων μερών με τον μεσίτη ρυθμίζονται από τις διατάξεις του Αστικού Κώδικα.
Άρθρο 9
Σύμβαση διαχείρισης ακίνητης περιουσίας
1. Ο διαχειριστής ακίνητης περιουσίας συνάπτει όλες τις συμβάσεις που συνάπτει ο Μεσίτης αστικών συμβάσεων και με τις ίδιες ακριβώς προϋποθέσεις, σύμφωνα με το άρθρο 8 του παρόντος.
2. Η σύναψη σύμβασης διαχείρισης δημιουργεί μαχητό τεκμήριο ότι η κατάρτιση της οριστικής σύμβασης για την οποία συνήφθη η σύμβαση διαχείρισης, οφείλεται σε μεσολάβηση ή υπόδειξη ευκαιρίας.
3. Όταν ο διαχειριστής παρέχει υπηρεσίες συμβούλου για τη διαχείριση της ακίνητης περιουσίας οφείλει να καταβάλλει στον εντολέα ποσά τα οποία εισπράττει εκ μέρους του εντός επτά (7) ημερών από την είσπραξή τους και να τον ενημερώνει άμεσα.
4. Κατά τα λοιπά εφαρμόζονται οι γενικές διατάξεις του παρόντος περί σύμβασης μεσιτείας και μεσιτών.
Άρθρο 10
Υποχρεώσεις των μεσιτών και διαχειριστών ακίνητης περιουσίας
Μεσίτες αστικών συμβάσεων και διαχειριστές ακίνητης περιουσίας οφείλουν:
α) Μέσα σε δύο (2) μήνες από τη δημοσίευση στην Εφημερίδα της Κυβερνήσεως της απόφασης του Επιμελητηρίου της έδρας του για τη χορήγηση της άδειας να εγγραφούν σε αυτό.
β) Σε περίπτωση αφαίρεσης της άδειας με πράξη του Επιμελητηρίου της έδρας του, να επιστρέψουν το έντυπο της άδειάς τους σ’ αυτό.
γ) Να διατηρούν ιδιαίτερη επαγγελματική στέγη, τη διεύθυνση της οποίας να δηλώνουν στο Επιμελητήριο της έδρας τους, καθώς επίσης και τη διεύθυνση των τυχόν υποκαταστημάτων τους. Σε περίπτωση αλλαγής της διεύθυνσης της επαγγελματικής τους στέγης, οφείλουν να ενημερώνουν αμέσως το Επιμελητήριο της έδρας τους.
δ) Ανά τριετία από την έκδοση της άδειας να προσκομίζουν στο Επιμελητήριο της έδρας τους υπεύθυνη δήλωση ότι εξακολουθούν να ισχύουν οι προϋποθέσεις που προβλέπονται από τα άρθρα 5 και 6 του παρόντος προκειμένου να ανανεώσουν την άδειά τους.
ε) Έναν (1) μήνα μετά την παύση συνδρομής μίας των προϋποθέσεων που απαιτούνται για τη χορήγηση της άδειας, σύμφωνα με τα άρθρα 5 και 6, οφείλουν να ενημερώνουν σχετικά το Επιμελητήριο της έδρας τους, το οποίο στη συνέχεια ανακαλεί με απόφασή του την άδεια που του είχε χορηγήσει.
Άρθρο 11
Ποινικές κυρώσεις
1. Όποιος ενεργεί μεσιτικές πράξεις ή πράξεις διαχείρισης ακίνητης περιουσίας κατά την έννοια του παρόντος νόμου ή εμφανίζει τον εαυτό του ως μεσίτη αστικών συμβάσεων ή διαχειριστή ακίνητης περιουσίας δίχως την προβλεπόμενη από τα άρθρα 5 και 6 του παρόντος άδεια, τιμωρείται μετά από έγκληση, σε φυλάκιση από έξι (6) μηνών μέχρι (δύο) 2 ετών και με χρηματική ποινή από πέντε (5.000) μέχρι τριάντα χιλιάδες (30.000) ευρώ.
2. Τα πιο πάνω πρόστιμα αναπροσαρμόζονται με απόφαση του Υπουργού Ανάπτυξης.
Άρθρο 12
Πειθαρχικό Συμβούλιο — Πειθαρχικές ποινές
1. Με απόφαση του Υπουργού Ανάπτυξης, για τα Επαγγελματικά Επιμελητήρια Αθηνών, Πειραιώς, Θεσσαλονίκης και Ροδόπης και του οικείου Νομάρχη, για τα λοιπά Επιμελητήρια της Χώρας, συγκροτείται Πειθαρχικό Συμβούλιο, που ασκεί την πειθαρχική εξουσία επί των μεσιτών αστικών συμβάσεων, διαχειριστών ακίνητης περιουσίας και βοηθών μεσίτη. Στο Πειθαρχικό Συμβούλιο μετέχουν:
α) Ένας Πρωτοδίκης, ως Πρόεδρος που ορίζεται μαζί με τον αναπληρωτή από τον οικείο Πρόεδρο Πρωτοδικών.
β) Ο Προϊστάμενος της Διεύθυνσης ή Τμήματος Εμπορίου της Νομαρχίας ή του Νομαρχιακού Διαμερίσματος της έδρας κάθε Επιμελητηρίου. Ειδικά, στα Πειθαρχικά Συμβούλια των Επαγγελματικών επιμελητηρίων Αθηνών, Πειραιώς, Θεσσαλονίκης και Ροδόπης αντί του Προϊσταμένου της Διεύθυνσης Τμήματος Εμπορίου μετέχει ο Διευθυντής της Διεύθυνσης Εμπορικών Οργανώσεων, ως μέλος.
γ) Ένα μέλος του Διοικητικού Συμβουλίου κάθε Επιμελητηρίου, προερχόμενο από τον κλάδο των μεσιτών αστικών συμβάσεων ή διαχειριστών ακίνητης περιουσίας, ελλείψει δε αυτού, από έναν μεσίτη που έχει επαγγελματική έδρα στον ίδιο Νομό και προτείνεται από το οικείο Πρωτοβάθμιο ή Δευτεροβάθμιο Συνδικαλιστικό Όργανο του ίδιου κλάδου, ως μέλος.
δ) Χρέη Εισηγητού εκτελεί ο Προϊστάμενος της Υπηρεσίας Μητρώου κάθε Επιμελητηρίου.
ε) Χρέη Γραμματέα εκτελεί υπάλληλος του Επιμελητηρίου οριζόμενος από το Διοικητικό Συμβούλιο αυτού με την ίδια απόφαση.
Όλοι οι ανωτέρω ορίζονται με τους αναπληρωτές τους.
2. Το Πειθαρχικό Συμβούλιο συνεδριάζει σε απαρτία και κατά χρόνο που προσδιορίζεται στην απόφαση της παραγράφου 1 εκτός από τους μήνες Ιούλιο και Αύγουστο κάθε έτους.
3. Οι δαπάνες του Πειθαρχικού Συμβουλίου και η αμοιβή των μελών του βαρύνουν τον προϋπολογισμό του Επιμελητηρίου και καθορίζονται με απόφαση της Διοικητικής Επιτροπής του.
4. Οι αποφάσεις των παραγράφων 1 και 3 του παρόντος άρθρου, κατά την πρώτη εφαρμογή των διατάξεων του νόμου αυτού, θα εκδοθούν εντός τριών (3) μηνών από την ημερομηνία δημοσίευσης στην Εφημερίδα της Κυβέρνησης.
5. Πειθαρχικά αδικήματα είναι:
α) Κάθε παράβαση του παρόντος.
β) Κάθε ενέργεια από δόλο ή αμέλεια που βλάπτει την επαγγελματική φήμη των μεσιτών αστικών συμβάσεων και διαχειριστών ακίνητης περιουσίας.
γ) Η οποιαδήποτε παράβαση των όρων της εντολής που έλαβε ο μεσίτης από τον εντολέα και της σύμβασης έργου που κατάρτισε ο διαχειριστής, η παράνομη είσπραξη προκαταβολής χρημάτων καθώς και η αδυναμία επιστροφής χρημάτων στις περιπτώσεις που δεν εκπληρώνει τις υποχρεώσεις του από τη σύμβαση.
6. Την πειθαρχική δίωξη ενώπιον του Πειθαρχικού Συμβουλίου ασκεί ο Πρόεδρος του Επιμελητηρίου, ύστερα από καταγγελία οποιουδήποτε έχει έννομο συμφέρον ή του Προέδρου του οικείου Επαγγελματικού Σωματείου. Ο Πρόεδρος του Επιμελητηρίου υποχρεούται στην άσκηση της πιο πάνω πειθαρχικής δίωξης αν υπάρχουν βάσιμες ενδείξεις για τη διάπραξη πειθαρχικού αδικήματος.
7. Πειθαρχικές ποινές είναι:
α) Έγγραφη επίπληξη.
β) Πρόστιμο από δύο χιλιάδες (2.000) ευρώ μέχρι τριάντα χιλιάδες (30.000) ευρώ που εισπράττεται κατά τις διατάξεις περί δημοσίων εσόδων υπέρ του οικείου Επιμελητηρίου.
γ) Προσωρινή στέρηση του δικαιώματος άσκησης του επαγγέλματος μέχρι (1) ένα έτος.
δ) Επιβολή προστίμου και προσωρινή στέρηση του δικαιώματος άσκησης του επαγγέλματος,
ε) Οριστική στέρηση του δικαιώματος άσκησης του επαγγέλματος σε περίπτωση που υποπίπτει στα ποινικά αδικήματα των άρθρων 5 και 6 του παρόντος.
8. Το Πειθαρχικό Συμβούλιο δικάζει σε ουσία και μπορεί να αποφασίζει την εξέταση μαρτύρων, την προσαγωγή αποδεικτικών εγγράφων, να διατάζει τη διεξαγωγή πραγματογνωμοσύνης ή αυτοψίας και να ζητεί τη συνδρομή κάθε δημοσίας αρχής. Ο εγκαλούμενος δικαιούται vα παρίσταται με δικηγόρο.
9. Οι αποφάσεις του Πειθαρχικού Συμβουλίου διαβιβάζονται στο Επιμελητήριο και κοινοποιούνται στον εγκαλούμενο μέσω του Επιμελητηρίου.
Στην περίπτωση που ο εγκαλούμενος είναι άγνωστης διαμονής, το Πειθαρχικό Συμβούλιο αναρτά την κλήση προς απολογία στον χώρο των ανακοινώσεων του επιμελητηρίου επί ένα (1) μήνα και εν συνεχεία αποφαίνεται ερήμην αυτού.
Στο ίδιο σημείο και για το ίδιο χρονικό διάστημα αναρτά την απόφασή του ή οποιοδήποτε άλλο σχετικό έγγραφο.
Άρθρο 13
Τελικές και μεταβατικές διατάξεις
1. Οι άδειες που έχουν εκδοθεί σύμφωνα με τις ισχύουσες πριν τη δημοσίευση του παρόντος διατάξεις εξακολουθούν να ισχύουν.
2. Όσοι έχουν άδεια μεσίτη αστικών συμβάσεων είναι υποχρεωμένοι εντός ενός (1) έτους από τη δημοσίευση του παρόντος να δηλώσουν εγγράφως στο Επιμελητήριο της έδρας τους τη διεύθυνση της επαγγελματικής τους εγκατάστασης και να συμμορφωθούν προς τις διατάξεις του παρόντος.
3. Οι κατά την έναρξη του παρόντος νόμου εν ενεργεία μεσίτες ως απόφοιτοι γυμνασίου μπορούν να γίνουν διαχειριστές ακίνητης περιουσίας είτε έχοντας εργασθεί ως μεσίτες για πέντε (5) έτη και έχοντας παρακολουθήσει ειδικό πρόγραμμα 100 ωρών από πιστοποιημένο Κ.Ε.Κ. ή εφάμιλλο κέντρο του εξωτερικού, είτε αποδεικνύοντας ότι έχουν μεσιτεύσει σε τουλάχιστον 100 συμβάσεις, προσκομίζοντας τα αντίστοιχα παραστατικά.
4. Από τη δημοσίευση του παρόντος καταργείται κάθε άλλη διάταξη που αντίκειται στο νόμο αυτό. Κατά τα λοιπά ισχύουν οι διατάξεις του Αστικού Κώδικα περί μεσιτείας.
Άρθρο 14
Έναρξη ισχύος
Η ισχύς του παρόντος αρχίζει από την ημερομηνία δημοσίευσής του στην Εφημερίδα της Κυβερνήσεως.
Μεσίτης Αστικών Συμβάσεων
Μεσίτης Αστικών Συμβάσεων είναι το πρόσωπο που υποδεικνύει ευκαιρίες ή μεσολαβεί για τη σύναψη των αστικού δικαίου συμβάσεων ακινήτων και ιδίως των συμβάσεων πώλησης, ανταλλαγής, χρηματοδοτικής μίσθωσης, μίσθωσης ακινήτων ή επιχειρήσεων, παραχώρησης ακινήτων προς ανοικοδόμηση με αντιπαροχή, πώλησης μετοχών ή εταιρικών μεριδίων εταιριών που έχουν εμπράγματα δικαιώματα επί ακινήτων ή μεριδίων αμοιβαίων κεφαλαίων ακίνητης περιουσίας καθώς και για τη χορήγηση τραπεζικών δανείων αναφορικά με τις ανωτέρω συμβάσεις.
Άρθρο 2
Διαχειριστής Ακίνητης Περιουσίας
Διαχειριστής ακίνητης περιουσίας είναι το πρόσωπο που εκτός από την παροχή υπηρεσιών μεσιτείας, όπως αυτές ορίζονται στο άρθρο 1 του παρόντος, συνάπτει συμβάσεις έργου με αντικείμενο την αξιοποίηση και εκμετάλλευση ακίνητης περιουσίας. Η διαχείριση ακίνητης περιουσίας αφορά ιδίως τη σύναψη μισθωτικών συμβάσεων, την είσπραξη μισθωμάτων και συναφών απαιτήσεων, τη συντήρηση κτιρίων, την έρευνα της αγοράς των ακινήτων, την κατάρτιση μελετών αξιοποίησης ακίνητης περιουσίας, την εκτίμηση της αξίας των ακινήτων, καθώς και την παροχή συμβουλών σχετικά με επενδύσεις σε ακίνητα ή εταιρίες ή αμοιβαία κεφάλαια ακίνητης περιουσίας.
Άρθρο 3 Βοηθός Μεσίτη
Βοηθός Μεσίτη είναι το ενδιάμεσο φυσικό πρόσωπο, το οποίο δύναται να χρησιμοποιεί ο μεσίτης αστικών συμβάσεων ή ο διαχειριστής ακίνητης περιουσίας για την εκτέλεση της εργασίας του ή την εκπλήρωση της υποχρέωσής του. Ο βοηθός μεσίτη ενεργεί ως βοηθός εκπληρώσεως του μεσίτη αστικών συμβάσεων ή του διαχειριστή ακίνητης περιουσίας και έχει ως αποκλειστικό έργο την υποστήριξη, υποβοήθηση του μεσίτη ή διαχειριστή στην εκτέλεση από αυτόν των μεσιτικών εργασιών.
Άρθρο 4 Νομικά πρόσωπα
Η επιχείρηση πράξεων μεσιτείας και διαχείρισης ακίνητης περιουσίας επιτρέπεται σε νομικά πρόσωπα υπό τις εξής προϋποθέσεις:
α) οι πράξεις μεσιτείας ή διαχείρισης ακίνητης περιουσίας να προβλέπονται στον καταστατικό σκοπό των νομικών προσώπων,
β) το φυσικό πρόσωπο που ασκεί τη διοίκηση του νομικού προσώπου ή, σε περίπτωση συλλογικής διοίκησης, το ή τα φυσικά πρόσωπα που είναι μέλη της διοίκησης και επιχειρούν πράξεις μεσιτείας και διαχείρισης ακίνητης περιουσίας, να έχουν άδεια μεσίτη ή διαχειριστή ακίνητης περιουσίας κατά τις διατάξεις του παρόντος νόμου,
γ) οι υπάλληλοι του νομικού προσώπου που συμμετέχουν άμεσα στις πράξεις μεσιτείας και διαχείρισης ακίνητης περιουσίας, να πληρούν τουλάχιστον τις προϋποθέσεις άσκησης του επαγγέλματος του βοηθού μεσίτη, σύμφωνα με το άρθρο 7 του παρόντος νόμου.
Άρθρο 5
Προϋποθέσεις άσκησης επαγγέλματος μεσίτη
1. Για την άσκηση του επαγγέλματος του μεσίτη αστικών συμβάσεων απαιτείται άδεια, η οποία χορηγείται ύστερα από αίτηση του ενδιαφερόμενου από το Επιμελητήριο της έδρας του.
2. Για την απόκτηση της άδειας ασκήσεως επαγγέλματος του μεσίτη πρέπει το ενδιαφερόμενο φυσικό πρόσωπο, ή προκειμένου για νομικό πρόσωπο τα πρόσωπα που ορίζονται στο άρθρο 4 του παρόντος, να συγκεντρώνει τις ακόλουθες προϋποθέσεις:
# Να είναι Έλληνας πολίτης ή πολίτης κράτους – μέλους της Ευρωπαϊκής Ένωσης ή κράτους της Ευρωπαϊκής Ζώνης Ελεύθερων Συναλλαγών (ΕΖΕΣ), δηλαδή Νορβηγίας, Ισλανδίας και Λιχτενστάιν. Ο αλλοδαπός από χώρα εκτός της Ευρωπαϊκής Ένωσης πρέπει να έχει εφοδιαστεί με την απαιτούμενη άδεια διαμονής και εργασίας στην Ελλάδα, σύμφωνα με τον εκάστοτε ισχύοντα νόμο.
# Να μην έχει καταδικαστεί για κακούργημα ή για πλημμέλημα κλοπής, υπεξαίρεσης, απάτης, υπεξαίρεσης στην υπηρεσία, πλαστογραφίας η κατάχρησης ενσήμων, απιστίας, ψευδορκίας, δόλιας χρεοκοπίας, καταδολίευσης δανειστών, τοκογλυφίας, ή για κάποιο από τα εγκλήματα περί το νόμισμα.
# Να μην έχει υποβληθεί σε δικαστική συμπαράσταση (ΑΚ1666-1688).
# Να διαθέτει ιδιαίτερη επαγγελματική έδρα, ανεξάρτητη από κάθε άλλη επαγγελματική δραστηριότητα.
# Να κατέχει πτυχίο από ανώτερο ή ανώτατο εκπαιδευτικό ίδρυμα της Ελλάδος ή εφάμιλλο του εξωτερικού, είτε πιστοποιητικό κατάρτισης από δημόσιο ή ιδιωτικό ΙΕΚ σε θέματα μεσιτείας και ακίνητης περιουσίας είτε τέλος να είναι απόφοιτος Λυκείου ή ισότιμου σχολείου της αλλοδαπής και να έχει εργαστεί ως βοηθός μεσίτη για τέσσερα (4) έτη στη Ελλάδα ή στο εξωτερικό. Η συνδρομή των πιο πάνω προϋποθέσεων αποδεικνύεται με την προσκόμιση των σύμφωνα με τις ισχύουσες διατάξεις εκδιδόμενων πιστοποιητικών ή υπεύθυνων δηλώσεων αντίστοιχα.
3. Η άδεια ασκήσεως του επαγγέλματος του μεσίτη χορηγείται με απόφαση του Επαγγελματικού Επιμελητηρίου της έδρας του ενδιαφερομένου, η οποία δημοσιεύεται στην Εφημερίδα της Κυβερνήσεως. 4. Απαγορεύεται η χορήγηση άδειας σε όσους μεσίτες αστικών συμβάσεων έχει επιβληθεί η ποινή της οριστικής στέρησης του δικαιώματος ασκήσεως του επαγγέλματος ή της προσωρινής για όσο ισχύει η ποινή τους. Η συνδρομή των προϋποθέσεων της παρούσης παραγράφου πιστοποιείται με υπεύθυνη δήλωση του ενδιαφερομένου σύμφωνα με το άρθρο 8 του ν.1599/86.
Άρθρο 6
Προϋποθέσεις άσκησης επαγγέλματος διαχειριστή ακίνητης περιουσίας
Πλέον των προϋποθέσεων του προηγουμένου άρθρου ο διαχειριστής ακίνητης περιουσίας απαιτείται:
α) Να είναι απόφοιτος Λυκείου και να έχει τουλάχιστον πενταετή εμπειρία, η οποία αποδεικνύεται με την άσκηση του επαγγέλματος του μεσίτη αστικών συμβάσεων σύμφωνα με το άρθρο 1 επί μία πενταετία, είτε να είναι απόφοιτος σχολής ανώτερης ή ανώτατης εκπαίδευσης πλην των σχολών της επόμενης περίπτωσης και να έχει τουλάχιστον τριετή εμπειρία, η οποία αποδεικνύεται με την άσκηση του επαγγέλματος του μεσίτη αστικών συμβάσεων σύμφωνα με το άρθρο 1 επί μία τριετία, ή να είναι απόφοιτος σχολής νομικών, οικονομικών επιστημών ή πολυτεχνείου και να έχει τουλάχιστον ένα έτος εμπειρία, η οποία αποδεικνύεται με την άσκηση του επαγγέλματος του μεσίτη αστικών συμβάσεων σύμφωνα με το άρθρο 1 επί ένα έτος.
β) Να είναι ασφαλισμένος για τυχόν ζημία των πελατών του από πλημμελή εκπλήρωση των υποχρεώσεών του ύψους τουλάχιστον εκατό χιλιάδων Ευρώ (100.000 €). Μέχρι να υπάρξει αντίστοιχο ασφαλιστικό προϊόν να καταθέσει εγγυητική επιστολή ύψους πενήντα χιλιάδων Ευρώ (50.000 €) ή να παράσχει αντίστοιχη ασφάλεια κατατεθειμένη στο Επαγγελματικό Επιμελητήριο που ανήκει.
γ) Να υποβάλλει στο Επιμελητήριο και πιστοποιητικό φορολογικής ενημερότητας, πιστοποιητικό ασφαλιστικής ενημερότητας και ασφαλιστήριο συμβόλαιο επαγγελματικής αστικής ευθύνης.
Άρθρο 7
Προϋποθέσεις άσκησης του επαγγέλματος του βοηθού μεσίτη
Για την άσκηση του επαγγέλματος του βοηθού μεσίτη απαιτείται εγγραφή στο Επαγγελματικό Επιμελητήριο της έδρας του.
Προκειμένου να εγγραφεί ως βοηθός μεσίτη στο αρμόδιο Επιμελητήριο ο ενδιαφερόμενος πρέπει να υποβάλει σε αυτό τα ακόλουθα:
α) Απολυτήριο Λυκείου ή ισότιμου της αλλοδαπής.
β) Υπεύθυνη Δήλωση, από την οποία να προκύπτει ότι δεν έχει καταδικασθεί για κακούργημα ή για πλημμέλημα κλοπής, υπεξαίρεσης, απάτης, υπεξαίρεσης στην υπηρεσία, πλαστογραφίας η κατάχρησης ενσήμων, απιστίας, ψευδορκίας, δόλιας χρεοκοπίας, καταδολίευσης δανειστών, τοκογλυφίας, ή για κάποιο από τα εγκλήματα περί το νόμισμα.
γ) Πιστοποιητικό ότι δεν τελεί υπό δικαστική συμπαράσταση.
Τα μητρώα του βοηθού μεσίτη τηρούνται στα Οικεία Επιμελητήρια.
Άρθρο 8
Σύμβαση μεσιτείας
1. Έγγραφος τύπος τηρείται υποχρεωτικά για τη σύναψη σύμβασης αποκλειστικής μεσιτείας. Σε περίπτωση σύμβασης μεσιτείας διπλής εντολής, όπου ο μεσίτης παρέχει τις υπηρεσίες του συγχρόνως και στους δύο εντολείς, απαιτείται έγγραφος τύπος τουλάχιστον για τον έναν εντολέα. Η σύμβαση πρέπει να καθορίζει ακριβώς το αντικείμενο μεσιτείας, τα δικαιώματα και τις υποχρεώσεις των μερών, καθώς και το ποσό ή ποσοστό της μεσιτικής αμοιβής. Για την πλήρωση του απαιτούμενου έγγραφου τύπου αρκεί η ανταλλαγή ενυπόγραφων επιστολών, ενυπόγραφων τηλεομοιοτυπιών καθώς και τα μηνύματα ηλεκτρονικού ταχυδρομείου, εφόσον παρέχουν βεβαίωση καταγραφής της συμφωνίας. Η χρήση γενικών όρων συναλλαγών στη σύμβαση μεσιτείας ρυθμίζεται από τις διατάξεις του Ν. 2251/1994.
2. Στη σύμβαση αποκλειστικής μεσιτείας ο εντολέας δεν έχει το δικαίωμα να αναθέσει εντολή με το ίδιο περιεχόμενο σε άλλο μεσίτη για όσο χρόνο ισχύει η σύμβαση. Η σύμβαση αποκλειστικής μεσιτείας, δεν μπορεί να έχει διάρκεια πάνω από δώδεκα (12) μήνες, με δικαίωμα ανανέωσης για ίσο διάστημα κατόπιν νέας συμφωνίας.
3. Στη σύμβαση μεσιτείας διπλής εντολής καθορίζεται επιπροσθέτως ότι ο εντολέας συναινεί στην εκπροσώπηση και του αντισυμβαλλομένου του από τον ίδιο μεσίτη.
4. Ο μεσίτης αστικών συμβάσεων δικαιούται να αξιώσει αμοιβή κατά την κατάρτιση της οριστικής σύμβασης, εφόσον έχει ο ίδιος μεσολαβήσει στη σύναψή της, ή έχει υποδείξει την ευκαιρία σύναψής της. Η σύναψη σύμβασης μεσιτείας δημιουργεί μαχητό τεκμήριο ότι η κατάρτιση της οριστικής σύμβασης για την οποία συνήφθη η σύμβαση μεσιτείας, οφείλεται σε μεσολάβηση ή υπόδειξη ευκαιρίας του μεσίτη. Απαγορεύεται η λήψη προκαταβολής ή προείσπραξης του όλου ή μέρους της μεσιτικής αμοιβής, εφόσον πληρούνται οι προϋποθέσεις της παρούσας διάταξης. Επί σύμβασης παραχώρησης ακινήτων προς ανοικοδόμηση με αντιπαροχή ο μεσίτης δικαιούται να αξιώσει αμοιβή με την κατάρτιση του εργολαβικού προσυμφώνου.
5. Εάν οι μεσιτικοί εντολείς συνάψουν επί του ιδίου ακινήτου διαφορετική σύμβαση από την προβλεπόμενη στη σύμβαση μεσιτείας, η κύρια αυτή σύμβαση λογίζεται ως αποτέλεσμα της διαμεσολάβησης του μεσίτη.
6. Σε περίπτωση μεταμέλειας του μεσιτικού εντολέα ο μεσίτης έχει αξίωση για αποζημίωση ανερχόμενη στο ήμισυ της μεσιτικής αμοιβής υπό τις εξής προϋποθέσεις:
α) να έχει καταρτιστεί εγγράφως η σύμβαση μεσιτείας
β) ο μεσίτης να έχει υποδείξει υποψήφιους αντισυμβαλλόμενους, με τους οποίους έχει καταρτισθεί εγγράφως μεσιτική εντολή που ανταποκρίνεται στο περιεχόμενο της μεσιτικής εντολής του μεταμελημένου εντολέα
γ) ο μεταμελημένος εντολέας να αρνήθηκε τη διαπραγμάτευση ή να άλλαξε τους διαπραγματευτικούς όρους που περιέχονται στη μεσιτική του εντολή
δ) ο μεσίτης να κάλεσε εγγράφως το μεσιτικό εντολέα να συνάψει την κύρια σύμβαση και αυτός να αρνήθηκε εντός διμήνου.
7. Σε κάθε αμφοτεροβαρή σύμβαση επί ακινήτου η οποία καταρτίζεται με συμβολαιογραφικό έγγραφο, οι συμβολαιογράφοι υποχρεούνται να μνημονεύουν την τυχόν μεσολάβηση Μεσίτη Αστικών Συμβάσεων στην κατάρτισή της και να αναφέρουν τα στοιχεία του Μεσίτη και τον αριθμό φορολογικού του μητρώου. Αν δεν μεσολάβησε Μεσίτης, οι συμβαλλόμενοι υποχρεούνται να υποβάλουν στον συμβολαιογράφο υπεύθυνη δήλωση του άρθρου 8 του ν.1599/86 (ΦΕΚ Α΄75), ο οποίος καταχωρίζει τη δήλωσή τους στο κείμενο του συμβολαίου.
8. Οι συμβαλλόμενοι σε αστική σύμβαση ακινήτων δεν υποχρεούνται σε καταβολή αμοιβής σε πρόσωπα τα οποία προσέφεραν υπηρεσίες μεσιτείας χωρίς να τηρούν τις προϋποθέσεις των άρθρων 5 και 6 του παρόντος νόμου και των παραγράφων 1, 2 και 3 του παρόντος άρθρου.
9. Ο εντολέας υποχρεούται να ανακοινώσει στο μεσίτη την κατάρτιση της κύριας σύμβασης εντός προθεσμίας τριάντα (30) ημερών.
10. Κατά τα λοιπά οι σχέσεις των συμβαλλόμενων μερών με τον μεσίτη ρυθμίζονται από τις διατάξεις του Αστικού Κώδικα.
Άρθρο 9
Σύμβαση διαχείρισης ακίνητης περιουσίας
1. Ο διαχειριστής ακίνητης περιουσίας συνάπτει όλες τις συμβάσεις που συνάπτει ο Μεσίτης αστικών συμβάσεων και με τις ίδιες ακριβώς προϋποθέσεις, σύμφωνα με το άρθρο 8 του παρόντος.
2. Η σύναψη σύμβασης διαχείρισης δημιουργεί μαχητό τεκμήριο ότι η κατάρτιση της οριστικής σύμβασης για την οποία συνήφθη η σύμβαση διαχείρισης, οφείλεται σε μεσολάβηση ή υπόδειξη ευκαιρίας.
3. Όταν ο διαχειριστής παρέχει υπηρεσίες συμβούλου για τη διαχείριση της ακίνητης περιουσίας οφείλει να καταβάλλει στον εντολέα ποσά τα οποία εισπράττει εκ μέρους του εντός επτά (7) ημερών από την είσπραξή τους και να τον ενημερώνει άμεσα.
4. Κατά τα λοιπά εφαρμόζονται οι γενικές διατάξεις του παρόντος περί σύμβασης μεσιτείας και μεσιτών.
Άρθρο 10
Υποχρεώσεις των μεσιτών και διαχειριστών ακίνητης περιουσίας
Μεσίτες αστικών συμβάσεων και διαχειριστές ακίνητης περιουσίας οφείλουν:
α) Μέσα σε δύο (2) μήνες από τη δημοσίευση στην Εφημερίδα της Κυβερνήσεως της απόφασης του Επιμελητηρίου της έδρας του για τη χορήγηση της άδειας να εγγραφούν σε αυτό.
β) Σε περίπτωση αφαίρεσης της άδειας με πράξη του Επιμελητηρίου της έδρας του, να επιστρέψουν το έντυπο της άδειάς τους σ’ αυτό.
γ) Να διατηρούν ιδιαίτερη επαγγελματική στέγη, τη διεύθυνση της οποίας να δηλώνουν στο Επιμελητήριο της έδρας τους, καθώς επίσης και τη διεύθυνση των τυχόν υποκαταστημάτων τους. Σε περίπτωση αλλαγής της διεύθυνσης της επαγγελματικής τους στέγης, οφείλουν να ενημερώνουν αμέσως το Επιμελητήριο της έδρας τους.
δ) Ανά τριετία από την έκδοση της άδειας να προσκομίζουν στο Επιμελητήριο της έδρας τους υπεύθυνη δήλωση ότι εξακολουθούν να ισχύουν οι προϋποθέσεις που προβλέπονται από τα άρθρα 5 και 6 του παρόντος προκειμένου να ανανεώσουν την άδειά τους.
ε) Έναν (1) μήνα μετά την παύση συνδρομής μίας των προϋποθέσεων που απαιτούνται για τη χορήγηση της άδειας, σύμφωνα με τα άρθρα 5 και 6, οφείλουν να ενημερώνουν σχετικά το Επιμελητήριο της έδρας τους, το οποίο στη συνέχεια ανακαλεί με απόφασή του την άδεια που του είχε χορηγήσει.
Άρθρο 11
Ποινικές κυρώσεις
1. Όποιος ενεργεί μεσιτικές πράξεις ή πράξεις διαχείρισης ακίνητης περιουσίας κατά την έννοια του παρόντος νόμου ή εμφανίζει τον εαυτό του ως μεσίτη αστικών συμβάσεων ή διαχειριστή ακίνητης περιουσίας δίχως την προβλεπόμενη από τα άρθρα 5 και 6 του παρόντος άδεια, τιμωρείται μετά από έγκληση, σε φυλάκιση από έξι (6) μηνών μέχρι (δύο) 2 ετών και με χρηματική ποινή από πέντε (5.000) μέχρι τριάντα χιλιάδες (30.000) ευρώ.
2. Τα πιο πάνω πρόστιμα αναπροσαρμόζονται με απόφαση του Υπουργού Ανάπτυξης.
Άρθρο 12
Πειθαρχικό Συμβούλιο — Πειθαρχικές ποινές
1. Με απόφαση του Υπουργού Ανάπτυξης, για τα Επαγγελματικά Επιμελητήρια Αθηνών, Πειραιώς, Θεσσαλονίκης και Ροδόπης και του οικείου Νομάρχη, για τα λοιπά Επιμελητήρια της Χώρας, συγκροτείται Πειθαρχικό Συμβούλιο, που ασκεί την πειθαρχική εξουσία επί των μεσιτών αστικών συμβάσεων, διαχειριστών ακίνητης περιουσίας και βοηθών μεσίτη. Στο Πειθαρχικό Συμβούλιο μετέχουν:
α) Ένας Πρωτοδίκης, ως Πρόεδρος που ορίζεται μαζί με τον αναπληρωτή από τον οικείο Πρόεδρο Πρωτοδικών.
β) Ο Προϊστάμενος της Διεύθυνσης ή Τμήματος Εμπορίου της Νομαρχίας ή του Νομαρχιακού Διαμερίσματος της έδρας κάθε Επιμελητηρίου. Ειδικά, στα Πειθαρχικά Συμβούλια των Επαγγελματικών επιμελητηρίων Αθηνών, Πειραιώς, Θεσσαλονίκης και Ροδόπης αντί του Προϊσταμένου της Διεύθυνσης Τμήματος Εμπορίου μετέχει ο Διευθυντής της Διεύθυνσης Εμπορικών Οργανώσεων, ως μέλος.
γ) Ένα μέλος του Διοικητικού Συμβουλίου κάθε Επιμελητηρίου, προερχόμενο από τον κλάδο των μεσιτών αστικών συμβάσεων ή διαχειριστών ακίνητης περιουσίας, ελλείψει δε αυτού, από έναν μεσίτη που έχει επαγγελματική έδρα στον ίδιο Νομό και προτείνεται από το οικείο Πρωτοβάθμιο ή Δευτεροβάθμιο Συνδικαλιστικό Όργανο του ίδιου κλάδου, ως μέλος.
δ) Χρέη Εισηγητού εκτελεί ο Προϊστάμενος της Υπηρεσίας Μητρώου κάθε Επιμελητηρίου.
ε) Χρέη Γραμματέα εκτελεί υπάλληλος του Επιμελητηρίου οριζόμενος από το Διοικητικό Συμβούλιο αυτού με την ίδια απόφαση.
Όλοι οι ανωτέρω ορίζονται με τους αναπληρωτές τους.
2. Το Πειθαρχικό Συμβούλιο συνεδριάζει σε απαρτία και κατά χρόνο που προσδιορίζεται στην απόφαση της παραγράφου 1 εκτός από τους μήνες Ιούλιο και Αύγουστο κάθε έτους.
3. Οι δαπάνες του Πειθαρχικού Συμβουλίου και η αμοιβή των μελών του βαρύνουν τον προϋπολογισμό του Επιμελητηρίου και καθορίζονται με απόφαση της Διοικητικής Επιτροπής του.
4. Οι αποφάσεις των παραγράφων 1 και 3 του παρόντος άρθρου, κατά την πρώτη εφαρμογή των διατάξεων του νόμου αυτού, θα εκδοθούν εντός τριών (3) μηνών από την ημερομηνία δημοσίευσης στην Εφημερίδα της Κυβέρνησης.
5. Πειθαρχικά αδικήματα είναι:
α) Κάθε παράβαση του παρόντος.
β) Κάθε ενέργεια από δόλο ή αμέλεια που βλάπτει την επαγγελματική φήμη των μεσιτών αστικών συμβάσεων και διαχειριστών ακίνητης περιουσίας.
γ) Η οποιαδήποτε παράβαση των όρων της εντολής που έλαβε ο μεσίτης από τον εντολέα και της σύμβασης έργου που κατάρτισε ο διαχειριστής, η παράνομη είσπραξη προκαταβολής χρημάτων καθώς και η αδυναμία επιστροφής χρημάτων στις περιπτώσεις που δεν εκπληρώνει τις υποχρεώσεις του από τη σύμβαση.
6. Την πειθαρχική δίωξη ενώπιον του Πειθαρχικού Συμβουλίου ασκεί ο Πρόεδρος του Επιμελητηρίου, ύστερα από καταγγελία οποιουδήποτε έχει έννομο συμφέρον ή του Προέδρου του οικείου Επαγγελματικού Σωματείου. Ο Πρόεδρος του Επιμελητηρίου υποχρεούται στην άσκηση της πιο πάνω πειθαρχικής δίωξης αν υπάρχουν βάσιμες ενδείξεις για τη διάπραξη πειθαρχικού αδικήματος.
7. Πειθαρχικές ποινές είναι:
α) Έγγραφη επίπληξη.
β) Πρόστιμο από δύο χιλιάδες (2.000) ευρώ μέχρι τριάντα χιλιάδες (30.000) ευρώ που εισπράττεται κατά τις διατάξεις περί δημοσίων εσόδων υπέρ του οικείου Επιμελητηρίου.
γ) Προσωρινή στέρηση του δικαιώματος άσκησης του επαγγέλματος μέχρι (1) ένα έτος.
δ) Επιβολή προστίμου και προσωρινή στέρηση του δικαιώματος άσκησης του επαγγέλματος,
ε) Οριστική στέρηση του δικαιώματος άσκησης του επαγγέλματος σε περίπτωση που υποπίπτει στα ποινικά αδικήματα των άρθρων 5 και 6 του παρόντος.
8. Το Πειθαρχικό Συμβούλιο δικάζει σε ουσία και μπορεί να αποφασίζει την εξέταση μαρτύρων, την προσαγωγή αποδεικτικών εγγράφων, να διατάζει τη διεξαγωγή πραγματογνωμοσύνης ή αυτοψίας και να ζητεί τη συνδρομή κάθε δημοσίας αρχής. Ο εγκαλούμενος δικαιούται vα παρίσταται με δικηγόρο.
9. Οι αποφάσεις του Πειθαρχικού Συμβουλίου διαβιβάζονται στο Επιμελητήριο και κοινοποιούνται στον εγκαλούμενο μέσω του Επιμελητηρίου.
Στην περίπτωση που ο εγκαλούμενος είναι άγνωστης διαμονής, το Πειθαρχικό Συμβούλιο αναρτά την κλήση προς απολογία στον χώρο των ανακοινώσεων του επιμελητηρίου επί ένα (1) μήνα και εν συνεχεία αποφαίνεται ερήμην αυτού.
Στο ίδιο σημείο και για το ίδιο χρονικό διάστημα αναρτά την απόφασή του ή οποιοδήποτε άλλο σχετικό έγγραφο.
Άρθρο 13
Τελικές και μεταβατικές διατάξεις
1. Οι άδειες που έχουν εκδοθεί σύμφωνα με τις ισχύουσες πριν τη δημοσίευση του παρόντος διατάξεις εξακολουθούν να ισχύουν.
2. Όσοι έχουν άδεια μεσίτη αστικών συμβάσεων είναι υποχρεωμένοι εντός ενός (1) έτους από τη δημοσίευση του παρόντος να δηλώσουν εγγράφως στο Επιμελητήριο της έδρας τους τη διεύθυνση της επαγγελματικής τους εγκατάστασης και να συμμορφωθούν προς τις διατάξεις του παρόντος.
3. Οι κατά την έναρξη του παρόντος νόμου εν ενεργεία μεσίτες ως απόφοιτοι γυμνασίου μπορούν να γίνουν διαχειριστές ακίνητης περιουσίας είτε έχοντας εργασθεί ως μεσίτες για πέντε (5) έτη και έχοντας παρακολουθήσει ειδικό πρόγραμμα 100 ωρών από πιστοποιημένο Κ.Ε.Κ. ή εφάμιλλο κέντρο του εξωτερικού, είτε αποδεικνύοντας ότι έχουν μεσιτεύσει σε τουλάχιστον 100 συμβάσεις, προσκομίζοντας τα αντίστοιχα παραστατικά.
4. Από τη δημοσίευση του παρόντος καταργείται κάθε άλλη διάταξη που αντίκειται στο νόμο αυτό. Κατά τα λοιπά ισχύουν οι διατάξεις του Αστικού Κώδικα περί μεσιτείας.
Άρθρο 14
Έναρξη ισχύος
Η ισχύς του παρόντος αρχίζει από την ημερομηνία δημοσίευσής του στην Εφημερίδα της Κυβερνήσεως.
Θέμα: ΔΕΛΤΙΟ ΤΥΠΟΥ "ΝΈΟ ΚΡΟΥΣΜΑ ΥΠΕΞΑΙΡΕΣΗΣ ΧΡΗΜΑΤΩΝ ΑΠΌ ΤΡΑΠΕΖΑ ΣΤΑ ΧΑΝΙΑ"
Επειδή έχει παρουσιαστεί κρούσμα υπεξαίρεσης χρημάτων μεγάλου χρηματικού ποσού από λογαριασμό καταναλωτή από την Τράπεζα Πίστεως που δραστηριοποιείται στην πόλη μας, σχετικά αποδεικτικά στοιχεία μας έχουν κατατεθεί στο Γραφείο Προστασία του Καταναλωτή της Ε.Π.Κ.ΧΑΝ, από τον καταγγέλλοντα καταναλωτή, εφιστούμε την προσοχή όλων των καταναλωτών λέγοντας τους ότι ,οφείλουν να εξετάζουν τους αποταμιευτικούς τους λογαριασμούς σε τακτά χρονικά διαστήματα και εάν παρατηρήσουν αφαίρεση του αποταμιευτικού τους ποσού να μας το καταγγέλλουν,άμεσα.
Είναι θλιβερό αυτό που παρατηρείται στην συγκεκριμένη Τράπεζα και από άλλη πρακτική της, το ίδιο σημαντική της πρώτης που ενώ ο καταναλωτής είχε και δεύτερο αποταμιευτικό λογαριασμό, και ζήτησε μετά την απογοητευτική γιαυτόν απάντηση ότι ο ένας του λογαριασμός ετσιθελικά και χωρίς καμιά αιτιολογία και ενημέρωση είναι μηδενισμένος, να κάνει ανάληψη του ποσού από τον άλλο λογαριασμό ,καθότι κλονίστηκε η εμπιστοσύνη του , και τότε ο Ταμίας του αρνήθηκε την χορήγηση των χρημάτων του επικαλούμενος πιστοποίηση ταυτοπροσωπίας του καταναλωτή, πράγμα περίεργο διότι και ταυτότητα είχε προσκομίσει και ο ίδιος ήταν παρόν και μάλιστα συνοδευόταν και από την σύζυγο του που ήταν συν δικαιούχος.Σε δική μας παρέμβαση για την συμπεριφορά της Τράπεζας μας επιβεβαίωσαν την απαίτησή τους και μας πρόσθεσαν ότι προϋπόθεση για να κάνει ο συγκεκριμένος καταναλωτής ανάληψη των χρημάτων του θα 'επρεπε να τους προσκομίσει αντίγραφο του Ε1 γιατί από ότι γνωρίζουν είναι κάτοικος εξωτερικού, πράγμα που στερείται αληθείας διότι έχει μόνιμη κατοικία στο Νομό μας..
΄Όλα αυτά τα θεωρούμε σενάρια που άπτονται περίεργων πρακτικών τα καταγγέλλουμε δημοσία, όπως και θα τα καταγγείλουμε και στις αρμόδιες Αρχές(Γενική Γραμματεία Καταναλωτή και Αρμόδια Εισαγγελική Αρχή) για τις σχετικές διοικητικές ποινικές και κυρώσεις..
Καλούμε δε την Τράπεζα να επανορθώσει επιστρέφοντας άμεσα τα χρήματα στον καταναλωτή νομότοκα. και σε μας να δώσει τις δέουσες εξηγήσεις.
Η Πρόεδρος της Ε.Π.Κ.ΧΑΝ
Ιωάννα Μελάκη
Είναι θλιβερό αυτό που παρατηρείται στην συγκεκριμένη Τράπεζα και από άλλη πρακτική της, το ίδιο σημαντική της πρώτης που ενώ ο καταναλωτής είχε και δεύτερο αποταμιευτικό λογαριασμό, και ζήτησε μετά την απογοητευτική γιαυτόν απάντηση ότι ο ένας του λογαριασμός ετσιθελικά και χωρίς καμιά αιτιολογία και ενημέρωση είναι μηδενισμένος, να κάνει ανάληψη του ποσού από τον άλλο λογαριασμό ,καθότι κλονίστηκε η εμπιστοσύνη του , και τότε ο Ταμίας του αρνήθηκε την χορήγηση των χρημάτων του επικαλούμενος πιστοποίηση ταυτοπροσωπίας του καταναλωτή, πράγμα περίεργο διότι και ταυτότητα είχε προσκομίσει και ο ίδιος ήταν παρόν και μάλιστα συνοδευόταν και από την σύζυγο του που ήταν συν δικαιούχος.Σε δική μας παρέμβαση για την συμπεριφορά της Τράπεζας μας επιβεβαίωσαν την απαίτησή τους και μας πρόσθεσαν ότι προϋπόθεση για να κάνει ο συγκεκριμένος καταναλωτής ανάληψη των χρημάτων του θα 'επρεπε να τους προσκομίσει αντίγραφο του Ε1 γιατί από ότι γνωρίζουν είναι κάτοικος εξωτερικού, πράγμα που στερείται αληθείας διότι έχει μόνιμη κατοικία στο Νομό μας..
΄Όλα αυτά τα θεωρούμε σενάρια που άπτονται περίεργων πρακτικών τα καταγγέλλουμε δημοσία, όπως και θα τα καταγγείλουμε και στις αρμόδιες Αρχές(Γενική Γραμματεία Καταναλωτή και Αρμόδια Εισαγγελική Αρχή) για τις σχετικές διοικητικές ποινικές και κυρώσεις..
Καλούμε δε την Τράπεζα να επανορθώσει επιστρέφοντας άμεσα τα χρήματα στον καταναλωτή νομότοκα. και σε μας να δώσει τις δέουσες εξηγήσεις.
Η Πρόεδρος της Ε.Π.Κ.ΧΑΝ
Ιωάννα Μελάκη
Τρίτη 23 Φεβρουαρίου 2010
ΔΕΛΤΙΟ ΤΥΠΟΥ "Διάθεση αιτήσεων και νομική στήριξη για τους οφειλέτες του (Ν.3816/2010) από το Γραφείο Δανειοληπτών της Ε.Π.Κ.ΧΑΝ"
Το Γραφείο Δανειοληπτών της Ε.Π.Κ.ΧΑΝ ενημερώνει τα εξής
1)Κάθε επαγγελματίας ή αγρότης που είναι οφειλέτης σε Τράπεζα θα πρέπει έγκαιρα να ενημερωθεί εάν έχει την δυνατότητα να ρυθμίσει τις οφειλές του με αναστολή ή μετάθεση των δανειακών του υποχρεώσεων .
2)Θα πρέπει να γνωρίζει ότι η προθεσμία κατάθεσης αίτησης ρύθμισης των δανειακών του υποχρεώσεων λήγει στις 15-4-2010 και οι Τράπεζες έχουν προθεσμία απάντησης ένα μήνα από την ημέρα κατάθεσης της αίτησης .
3)Θα πρέπει να γνωρίζει σε ποια κατηγορία υπάγεται από τις οφειλές του σύμφωνα με τα παρακάτω αναγραφόμενα ώστε βοηθούμενος από το Γραφείο Ενημέρωσης Δανειοληπτών της Ε.Π.Κ.ΧΑΝ να μπορέσει να ωφεληθεί και να ανασάνει επιχειρηματικά .
Α ) ΛΗΞΙΠΡΟΘΕΣΜΕΣ ΟΦΕΙΛΕΣ
Ο νέος νόμος ρυθμίζει καταρχήν τις οφειλές επιχειρήσεων, επαγγελματιών και αγροτών προς τα πιστωτικά ιδρύματα που κατέστησαν ληξιπρόθεσμες μετά την 1.1.2005.
Ειδικότερα:
* α) Σε ρύθμιση υπάγεται το σύνολο της ληξιπρόθεσμης οφειλής από κάθε σύμβαση δανείου ή πίστωσης εφόσον το σύνολο της ληξιπρόθεσμης οφειλής από την κάθε σύμβαση δεν υπερβαίνει το ποσόν των 1.500.000 ευρώ.
* β) Η ρύθμιση γίνεται με επιτόκιο ενήμερης οφειλής και κατ’ ελάχιστον σε επτά έτη. Τα δύο πρώτα έτη ο δανειολήπτης καταβάλει μόνο τόκους και μετά τις τοκοχρεολυτικές δόσεις.
* γ) Αν πρόκειται για ληξιπρόθεσμες οφειλές μετά την 30.7.2007, ο δανειολήπτης δεν υποχρεούται να προκαταβάλει για τη ρύθμιση κανένα ποσόν. Αν πρόκειται, ωστόσο, για ληξιπρόθεσμες οφειλές της περιόδου 1.1.2005 έως 30.6.2007, υποχρεούται να καταβάλει το 10% της οφειλής, δίχως να υπολογίζονται τόκοι ανατοκισμού και υπερημερίας.
* δ) Για τις ληξιπρόθεσμες οφειλές μετά την 30.7.2007 διαγράφονται με τη ρύθμιση οι τόκοι ανατοκισμού και υπερημερίας. Για τις ληξιπρόθεσμες οφειλές της περιόδου 1.1.2005 έως 30.6.2007 διαγράφονται οι τόκοι ανατοκισμού και υπερημερίας, εφόσον εξοφληθεί το ήμισυ της οφειλής.
* ε) Σε ρύθμιση υπάγονται και ληξιπρόθεσμες οφειλές από συμβάσεις χρηματοδοτικής μίσθωσης που δεν έχουν καταγγελθεί. Δεν υπάγονται αντιθέτως επιδοτούμενα ή εγγυημένα δάνεια.
Β) ΕΝΗΜΕΡΕΣ ΟΦΕΙΛΕΣ
1) Οι διατάξεις για τις ενήμερες οφειλές αφορούν
* α) οι επιχειρήσεις και επαγγελματίες με βιβλία τρίτης κατηγορίας και οι αγροτικοί συνεταιρισμοί, οι οποίοι στην τελευταία ετήσια χρήση μέχρι τον Ιούνιο του 2009 είχαν ετήσιο κύκλο εργασιών μικρότερο των 2.500.000 ευρώ και ζημία στην ίδια χρήση. Προϋπόθεση το ανεξόφλητο κεφάλαιο του δανείου να μην υπερβαίνει το ποσόν των 350.000 ευρώ.
* β) επιχειρήσεις με ακαθάριστα έσοδα μικρότερα των 150.000 ευρώ, κατ’ επάγγελμα αγρότες και επιχειρήσεις που έχουν από πυρκαγιές ή φυσικές καταστροφές. Προϋπόθεση το ανεξόφλητο κεφάλαιο του δανείου να μην υπερβαίνει το ποσόν των 200.000 ευρώ.
2). Οι παραπάνω δανειολήπτες έχουν μία από τις ακόλουθες δυνατότητες:
* α) περίοδος χάριτος ενός έτους, χωρίς καταβολή τόκων και κεφαλαίου, με αντίστοιχη παράταση της συμβατικής διάρκειας του δανείου, εφόσον η σύμβαση δεν έχει υπερβεί το ένα τρίτο της διάρκειάς της.
* β) αναστολή επί διετία της χρεολυτικής αποπληρωμής του άληκτου κεφαλαίου με αντίστοιχη παράταση της συμβατικής διάρκειας του δανείου και καταβολή των τόκων στη διάρκεια της αναστολής, και
* γ) παράταση της συμβατικής διάρκειας του δανείου κατά τρία έτη.
3). Οι επιχειρήσεις και επαγγελματίες των πυρόπληκτων περιοχών από τις πυρκαγιές του 2007 έχουν τη δυνατότητα να ζητήσουν για τα δάνεια που τους είχαν χορηγηθεί να ζητήσουν την αναστολή επί διετία και αναδρομικά από 1.1.2010 της αποπληρωμής του άληκτου κεφαλαίου. Κατά τη διετία αυτή καταβάλουν οι ίδιοι μόνο τους τόκους.
Για καλύτερη εξυπηρέτηση των οφειλετών το Γραφείο Ενημέρωσης δανειοληπτών έχει στην διάθεση και των δύο περιπτώσεων (ενήμερων και ληξιπρόθεσμων οφειλών)σχετικές αιτήσεις όπου σε συνεργασία του Νομικού Τμήματος της Ε.Π.Κ.ΧΑΝ και με την καθοδήγηση του Νομικού μας Συμβούλου (κ.Νίκου Ντερμανάκη) κάθε δανειολήπτης μπορεί να προσέρχεται στο Γραφείο της Δανειοληπτών της Ε.Π.Κ.ΧΑΝ που βρίσκεται στην Πλ.1866 αρ.2 αλλά και να τηλεφωνεί στο 2821092666 και να καθοδηγείται για την σύνταξη της σχετικής αίτησης.
Η Πρόεδρος της Ένωσης Προστασίας Καταναλωτών Ν. Χανίων(Ε.Π.Κ.ΧΑΝ)
Ιωάννα Μελάκη
1)Κάθε επαγγελματίας ή αγρότης που είναι οφειλέτης σε Τράπεζα θα πρέπει έγκαιρα να ενημερωθεί εάν έχει την δυνατότητα να ρυθμίσει τις οφειλές του με αναστολή ή μετάθεση των δανειακών του υποχρεώσεων .
2)Θα πρέπει να γνωρίζει ότι η προθεσμία κατάθεσης αίτησης ρύθμισης των δανειακών του υποχρεώσεων λήγει στις 15-4-2010 και οι Τράπεζες έχουν προθεσμία απάντησης ένα μήνα από την ημέρα κατάθεσης της αίτησης .
3)Θα πρέπει να γνωρίζει σε ποια κατηγορία υπάγεται από τις οφειλές του σύμφωνα με τα παρακάτω αναγραφόμενα ώστε βοηθούμενος από το Γραφείο Ενημέρωσης Δανειοληπτών της Ε.Π.Κ.ΧΑΝ να μπορέσει να ωφεληθεί και να ανασάνει επιχειρηματικά .
Α ) ΛΗΞΙΠΡΟΘΕΣΜΕΣ ΟΦΕΙΛΕΣ
Ο νέος νόμος ρυθμίζει καταρχήν τις οφειλές επιχειρήσεων, επαγγελματιών και αγροτών προς τα πιστωτικά ιδρύματα που κατέστησαν ληξιπρόθεσμες μετά την 1.1.2005.
Ειδικότερα:
* α) Σε ρύθμιση υπάγεται το σύνολο της ληξιπρόθεσμης οφειλής από κάθε σύμβαση δανείου ή πίστωσης εφόσον το σύνολο της ληξιπρόθεσμης οφειλής από την κάθε σύμβαση δεν υπερβαίνει το ποσόν των 1.500.000 ευρώ.
* β) Η ρύθμιση γίνεται με επιτόκιο ενήμερης οφειλής και κατ’ ελάχιστον σε επτά έτη. Τα δύο πρώτα έτη ο δανειολήπτης καταβάλει μόνο τόκους και μετά τις τοκοχρεολυτικές δόσεις.
* γ) Αν πρόκειται για ληξιπρόθεσμες οφειλές μετά την 30.7.2007, ο δανειολήπτης δεν υποχρεούται να προκαταβάλει για τη ρύθμιση κανένα ποσόν. Αν πρόκειται, ωστόσο, για ληξιπρόθεσμες οφειλές της περιόδου 1.1.2005 έως 30.6.2007, υποχρεούται να καταβάλει το 10% της οφειλής, δίχως να υπολογίζονται τόκοι ανατοκισμού και υπερημερίας.
* δ) Για τις ληξιπρόθεσμες οφειλές μετά την 30.7.2007 διαγράφονται με τη ρύθμιση οι τόκοι ανατοκισμού και υπερημερίας. Για τις ληξιπρόθεσμες οφειλές της περιόδου 1.1.2005 έως 30.6.2007 διαγράφονται οι τόκοι ανατοκισμού και υπερημερίας, εφόσον εξοφληθεί το ήμισυ της οφειλής.
* ε) Σε ρύθμιση υπάγονται και ληξιπρόθεσμες οφειλές από συμβάσεις χρηματοδοτικής μίσθωσης που δεν έχουν καταγγελθεί. Δεν υπάγονται αντιθέτως επιδοτούμενα ή εγγυημένα δάνεια.
Β) ΕΝΗΜΕΡΕΣ ΟΦΕΙΛΕΣ
1) Οι διατάξεις για τις ενήμερες οφειλές αφορούν
* α) οι επιχειρήσεις και επαγγελματίες με βιβλία τρίτης κατηγορίας και οι αγροτικοί συνεταιρισμοί, οι οποίοι στην τελευταία ετήσια χρήση μέχρι τον Ιούνιο του 2009 είχαν ετήσιο κύκλο εργασιών μικρότερο των 2.500.000 ευρώ και ζημία στην ίδια χρήση. Προϋπόθεση το ανεξόφλητο κεφάλαιο του δανείου να μην υπερβαίνει το ποσόν των 350.000 ευρώ.
* β) επιχειρήσεις με ακαθάριστα έσοδα μικρότερα των 150.000 ευρώ, κατ’ επάγγελμα αγρότες και επιχειρήσεις που έχουν από πυρκαγιές ή φυσικές καταστροφές. Προϋπόθεση το ανεξόφλητο κεφάλαιο του δανείου να μην υπερβαίνει το ποσόν των 200.000 ευρώ.
2). Οι παραπάνω δανειολήπτες έχουν μία από τις ακόλουθες δυνατότητες:
* α) περίοδος χάριτος ενός έτους, χωρίς καταβολή τόκων και κεφαλαίου, με αντίστοιχη παράταση της συμβατικής διάρκειας του δανείου, εφόσον η σύμβαση δεν έχει υπερβεί το ένα τρίτο της διάρκειάς της.
* β) αναστολή επί διετία της χρεολυτικής αποπληρωμής του άληκτου κεφαλαίου με αντίστοιχη παράταση της συμβατικής διάρκειας του δανείου και καταβολή των τόκων στη διάρκεια της αναστολής, και
* γ) παράταση της συμβατικής διάρκειας του δανείου κατά τρία έτη.
3). Οι επιχειρήσεις και επαγγελματίες των πυρόπληκτων περιοχών από τις πυρκαγιές του 2007 έχουν τη δυνατότητα να ζητήσουν για τα δάνεια που τους είχαν χορηγηθεί να ζητήσουν την αναστολή επί διετία και αναδρομικά από 1.1.2010 της αποπληρωμής του άληκτου κεφαλαίου. Κατά τη διετία αυτή καταβάλουν οι ίδιοι μόνο τους τόκους.
Για καλύτερη εξυπηρέτηση των οφειλετών το Γραφείο Ενημέρωσης δανειοληπτών έχει στην διάθεση και των δύο περιπτώσεων (ενήμερων και ληξιπρόθεσμων οφειλών)σχετικές αιτήσεις όπου σε συνεργασία του Νομικού Τμήματος της Ε.Π.Κ.ΧΑΝ και με την καθοδήγηση του Νομικού μας Συμβούλου (κ.Νίκου Ντερμανάκη) κάθε δανειολήπτης μπορεί να προσέρχεται στο Γραφείο της Δανειοληπτών της Ε.Π.Κ.ΧΑΝ που βρίσκεται στην Πλ.1866 αρ.2 αλλά και να τηλεφωνεί στο 2821092666 και να καθοδηγείται για την σύνταξη της σχετικής αίτησης.
Η Πρόεδρος της Ένωσης Προστασίας Καταναλωτών Ν. Χανίων(Ε.Π.Κ.ΧΑΝ)
Ιωάννα Μελάκη
Βράβευση Συμβασιούχου Πυροσβέστη για την Κοινωνική του Προσφορά.
Η εκδοτική "MEDIA GROUP NEAPOLIS" που δραστηριοποιείτε στους Νομούς Δράμας Καβάλας και Ξάνθης βράβευσε με τα "ΑΡΙΣΤΕΙΑ ΠΡΟΣΦΟΡΑΣ 2010" 43 πρόσωπα που προέρχονται απο τους νομούς αυτούς για την δράση τους "στην Πολιτική, σε Δωρεές, στον Αθλητισμό, τα Πολιτιστικά, το Επιχειρίν,το Περιβάλλον και την πράσινη ανάπτυξη, τις Τέχνες, τα ΜΜΕ και για την κοινωνική τους προσφορά".
Η τελετή έγινε στις 20 Φεβρουαρίου στον πολυχώρο "ΜΠΑΤΗΣ" στην Καβάλας. Παρόντες πρώην και νυν Βουλευτές των Νομών από όλα τα κόμματα, επιχειρηματίες και άλλα σημαίνοντα πρόσωπα των τριών Νομών.
Στην κατηγορία της ΚΟΙΝΩΝΙΚΗΣ ΠΡΟΣΦΟΡΑΣ βραβεύτηκε μεταξύ των άλλων και ο δικός μας συνάδελφος ΠΑΡΑΣΚΕΥΑΣ ΑΤΖΑΜΙΔΑΚΗΣ !!!
Ο Παρασκευάς από το 1993 έως και σήμερα είναι συμβασιούχος πυροσβέστης. Την περίοδο 1993 έως και 1995 ήταν στην επίλεκτη ομάδα των ΔΑΣΟΚΟΜΑΝΤΟΣ όπου και την χρονιά αυτή διαλύθηκε μετά τον τραγικό θάνατο 10 συναδέλφων, 7 Δασοκομάντος και 3 μελών του πληρώματος, το 1994 από την πτώση του ελικοπτέρου που θα τους μετέφερε για επέμβαση σε συμβάν. Από το 1999 έως και το 2004 ήταν εθελοντής στο Πυροσβεστικό Σώμα ενώ από το 1994 έως και σήμερα είναι μέλος σε διάφορες διασωστικές ομάδες της περιοχής.
Για όλους τους παραπάνω λόγους αλλά και για την σημαντική του προσφορά στον αγώνα των 5.500 συμβασιούχων πυροσβεστών (μέχρι και σε φέρετρο και σε καζάνι μπήκε) για δικαίωση στην ΜΟΝΙΜΗ ΚΑΙ ΣΤΑΘΕΡΗ ΕΡΓΑΣΙΑ, η "MEDIA GROUP NEAPOLIS" αποφάσισε να βραβεύσει τον Συνάδελφο Παρασκευά Ατζαμιδάκη.
Παρόν στην βράβευση εκ μέρους της ΠΟΣΠΥΔ, ο αντιπρόεδρος Γκολιδάκης Χρήστος στον οποίο και ζητήθηκε από την Διευθυντή της εφημερίδας να παραδώσει αυτός το βραβείο στον Παρασκευά αλλά και σε όλους τους βραβευθέντες στην κατηγορία αυτή.
Η βράβευση έγινε σε έντομα φορτισμένο συγκινησιακά κλίμα ενώ στο πέρας της ομιλία του Παρασκευά σύσσωμη η αίθουσα όρθια τον χειροκροτούσε και μαζί του χειροκροτούσε τους ΑΓΩΝΕΣ ΚΑΙ ΤΗΝ ΠΡΟΣΦΟΡΑ ΤΩΝ 5.500 ΣΥΜΒΑΣΙΟΥΧΩΝ ΠΥΡΟΣΒΕΣΤΩΝ !!!
Παρασκευά να είσαι γερός !!!
ΑΣ ΕΛΠΙΣΟΥΜΕ ΚΑΙ Η ΠΟΛΙΤΕΙΑ ΣΥΝΤΟΜΑ ΝΑ ΑΝΑΓΝΩΡΙΣΕΙ
ΚΑΙ ΑΥΤΗ ΕΜΠΡΑΚΤΑ
(από λόγια χορτάσαμε)
ΤΗΝ ΠΡΟΣΦΟΡΑ ΟΛΩΝ ΜΑΣ ΕΔΩ ΚΑΙ 20 ΧΡΌΝΙΑ ΚΑΙ ΝΑ ΔΏΣΕΙ ΛΥΣΗ ΣΤΗΝ ΕΡΓΑΣΙΑΚΗ ΜΑΣ ΑΠΟΚΑΤΑΣΤΑΣΗ !!!
Η τελετή έγινε στις 20 Φεβρουαρίου στον πολυχώρο "ΜΠΑΤΗΣ" στην Καβάλας. Παρόντες πρώην και νυν Βουλευτές των Νομών από όλα τα κόμματα, επιχειρηματίες και άλλα σημαίνοντα πρόσωπα των τριών Νομών.
Στην κατηγορία της ΚΟΙΝΩΝΙΚΗΣ ΠΡΟΣΦΟΡΑΣ βραβεύτηκε μεταξύ των άλλων και ο δικός μας συνάδελφος ΠΑΡΑΣΚΕΥΑΣ ΑΤΖΑΜΙΔΑΚΗΣ !!!
Ο Παρασκευάς από το 1993 έως και σήμερα είναι συμβασιούχος πυροσβέστης. Την περίοδο 1993 έως και 1995 ήταν στην επίλεκτη ομάδα των ΔΑΣΟΚΟΜΑΝΤΟΣ όπου και την χρονιά αυτή διαλύθηκε μετά τον τραγικό θάνατο 10 συναδέλφων, 7 Δασοκομάντος και 3 μελών του πληρώματος, το 1994 από την πτώση του ελικοπτέρου που θα τους μετέφερε για επέμβαση σε συμβάν. Από το 1999 έως και το 2004 ήταν εθελοντής στο Πυροσβεστικό Σώμα ενώ από το 1994 έως και σήμερα είναι μέλος σε διάφορες διασωστικές ομάδες της περιοχής.
Για όλους τους παραπάνω λόγους αλλά και για την σημαντική του προσφορά στον αγώνα των 5.500 συμβασιούχων πυροσβεστών (μέχρι και σε φέρετρο και σε καζάνι μπήκε) για δικαίωση στην ΜΟΝΙΜΗ ΚΑΙ ΣΤΑΘΕΡΗ ΕΡΓΑΣΙΑ, η "MEDIA GROUP NEAPOLIS" αποφάσισε να βραβεύσει τον Συνάδελφο Παρασκευά Ατζαμιδάκη.
Παρόν στην βράβευση εκ μέρους της ΠΟΣΠΥΔ, ο αντιπρόεδρος Γκολιδάκης Χρήστος στον οποίο και ζητήθηκε από την Διευθυντή της εφημερίδας να παραδώσει αυτός το βραβείο στον Παρασκευά αλλά και σε όλους τους βραβευθέντες στην κατηγορία αυτή.
Η βράβευση έγινε σε έντομα φορτισμένο συγκινησιακά κλίμα ενώ στο πέρας της ομιλία του Παρασκευά σύσσωμη η αίθουσα όρθια τον χειροκροτούσε και μαζί του χειροκροτούσε τους ΑΓΩΝΕΣ ΚΑΙ ΤΗΝ ΠΡΟΣΦΟΡΑ ΤΩΝ 5.500 ΣΥΜΒΑΣΙΟΥΧΩΝ ΠΥΡΟΣΒΕΣΤΩΝ !!!
Παρασκευά να είσαι γερός !!!
ΑΣ ΕΛΠΙΣΟΥΜΕ ΚΑΙ Η ΠΟΛΙΤΕΙΑ ΣΥΝΤΟΜΑ ΝΑ ΑΝΑΓΝΩΡΙΣΕΙ
ΚΑΙ ΑΥΤΗ ΕΜΠΡΑΚΤΑ
(από λόγια χορτάσαμε)
ΤΗΝ ΠΡΟΣΦΟΡΑ ΟΛΩΝ ΜΑΣ ΕΔΩ ΚΑΙ 20 ΧΡΌΝΙΑ ΚΑΙ ΝΑ ΔΏΣΕΙ ΛΥΣΗ ΣΤΗΝ ΕΡΓΑΣΙΑΚΗ ΜΑΣ ΑΠΟΚΑΤΑΣΤΑΣΗ !!!
"Σχετ. με κατάθεση νέου Νόμου περί εισπρακτικών εταιρειών"
ΠΕΡΙΦΕΡΕΙΑ ΚΡΗΤΗΣ
ΓΕΝΙΚΗ ΓΡΑΜΜΑΤΕΙΑ ΚΑΤΑΝΑΛΩΤΗ ΑΜ35 Χανιά 22-02-2010
ΕΝΩΣΗ ΠΡΟΣΤΑΣΙΑΣ ΚΑΤΑΝΑΛΩΤΩΝ Ν. ΧΑΝΙΩΝ
Αριθμ.Πρωτ. 652
Ταχ.Δ/νση:Πλ.1866 αρ.2
Πληροφορίες¨2821092666
Τηλέφωνο:2821092666
FAX ¨282109266
Εmail:epkxan @gMail.com
ΠΡΟΣ:-Υπουργό Οικονομίας Ανταγωνιστικότητας
ΥΠΟΜΝΗΜΑ
& Ναυτιλίας κ.Λούκα Κατσέλη
"Σχετ. με κατάθεση νέου Νόμου
περί εισπρακτικών εταιρειών"
KOIN -Υφυπουργό Οικονομιας Αναταγωνιστικότητας
& Ναυτιλίας
κ.Παναγιώτη Μπόλαρη
- Γεν. Γραμματέα Καταναλωτή
κ.Δημήτρη Σπυράκο
Αξιότιμη κ Υπουργέ,
Η καθυστέρηση της ψήφισης του Νομοσχεδίου από την Βουλή, "περί υπερχρεωμένων νοικοκυριών" έχει αφήσει τις εισπρακτικές εταιρείες να "οργιάζουν" χωρίς δεοντολογικό φραγμό προκαλώντας την οργή και αγανάκτηση των πολιτών αλλά και πολίτες που έχουν λάβει δάνεια από τράπεζες με οποιαδήποτε μορφή και κάποια στιγμή δεν μπόρεσαν να ανταποκριθούν στην πληρωμή των δόσεων ακόμα και με καθυστέρηση λίγων ημερών, είναι στην κυριολεξία έρμαια των εταιρειών αυτών, οι οποίες ανα λαμβάνουν τον ρόλο"του γορίλα" έχοντας συνάψει συμφωνίες με τις τράπεζες για την διεκπεραίωση του έργου αυτού, εισπράττοντας ποσοστά επί των εισπράξεων που σε πολλές περιπτώσεις ξεπερνούν το 20% της εισπραττομένης οφειλής..
Η δράση των εταιρειών αυτών δεν περιορίζεται στον θεσμοθετημένο ρόλο τους που αφορά την ενημέρωση των οφειλετών για ληξιπρόθεσμες οφειλές ,αλλά υπεισέρχονται πολλές φορές και σε ευαίσθητα προσωπικά δεδομένα ετσιθελικά και με περισσό θράσος.
Ο υπάρχον Νόμος του 2009, σε τίποτα δεν βελτίωσε το υπάρχον πεδίον από μεριάς καταναλωτή, απλώς κατοχύρωσε την ύπαρξη αυτών των εταιρειών μετονομάζοντας τες σε ενημερωτικές εταιρείες ,δίνοντας λεξική ωραιοποίηση του ρόλου τους.Ο Νόμος θέλει εκ βάθους τροποποίηση με πρωτεύοντα ρόλο την προστασία του πολίτη-δανειολήπτη-καταναλωτή.
Η πολιτεία έχει καθοριστικό ρόλο για την δράση αυτών των εταιρειών, και πρέπει άμεσα να αναλάβει το ρόλο της που είναι το ξεκαθάρισμα της ύπαρξης αυτών των εταιρειών,καταγράφοντας προϋποθέσεις διαχείρισης αλλά και τιμωρία σε περιπτώσεις υπέρβασης των θεσμοθετημένων ορίων, εδώ υπάρχουν παραβάσεις του Ποινικού Κώδικα, ο πολίτης είναι έρμαιον αυτών των εταιρειών με ενεξέλεκτο ρόλο και με παρατηρητές όλους, εκτός από τους οφειλέτες που καθημερινά βιώνουν το"δράμα".
Ο ήδη υπάρχον Νόμος η βιωσιμότητα του οποίου μετράει περίπου ένα έτος, δεν προσέφερε βελτίωση στην συμπεριφορά των εταιρειών, γιατί είναι νόμος με πολλά "πρέπει" και τίποτα εφαρμοστέο, γιατί μπορεί ο καθένας να αναλαμβάνει μία εργολαβική εταιρεία από Τράπεζες ή άλλους φορείς, και εκείνο που μετράει περισσότερο για την επιβράβευσή του είναι πως θα πιέσει περισσότερο τον οφειλέτη ,τα μέσα δεν ενδιαφέρουν τον εντολέα ,τον ενδιαφέρει ο σκοπός ,που είναι η είσπραξη των οφειλών και η ρευστότητα στο ταμείο του.
Δεν μπορεί ο κάθε δανειολήπτης να έχει μόνιμο τηλεφωνητή τις ενημερωτικές εταιρείες, οι οποίες να τον ενοχλούν κάθε ένα λεπτό της ώρας με το ίδιο στημένο σενάριο, να τον παραπλανούν και να τον εκβιάζουν ότι αν δεν βρει τα αιτούμενα χρήματα θα χάσει τα περιουσιακά του στοιχεία, να τον ενημερώνουν σε ώρες ακατάλληλες( κοινής ησυχίας ),στην δουλειά του κ.λ.π.φθάνοντας στο σημείο να ελέγχουν και την προσωπική του ζωή και τον οικονομικό του προϋπολογισμό, Ο Οφειλέτης είναι το στημένο θύμα ο άνθρωπος εκείνος που μπορεί να χρωστάει αλλά κανείς δεν αντλεί το δικαίωμα από πουθενά να τον παραπλανά και να τον εκβιάζει προκαλώντας του ψυχική φθορά και χωρίς να μπορεί να αποδείξει την ψυχική αυτή την πίεση που υφίσταται "δεν έχει την νόμιμη δυνατότητα καταγραφής των συνομιλιών"
Για βελτίωση της νομοθεσίας η πολιτεία οφείλει να δώσει νομική κάλυψη στον οφειλέτη ώστε να μπορεί να καταγράφεται η ομιλία του με την επικοινωνία με τον υπάλληλο της ενημερωτικής εταιρείας, ώστε να έχει τεκμηριωμένα στοιχεία απέναντι στην δικαιοσύνη.
Στα γραφεία μας καθημερινά φθάνουν κατατρογμαγμένοι καταναλωτές, οι οποίοι μας καταθέτουν τον εκνευρισμό τους και ότι έχουν χάσει την ησυχία τους, πολλές φορές η όχληση γίνεται και για ελάχιστα Ευρώ της τάξης των 30 Ευρώ.
Σήμερα οι καταναλωτές βιώνουν εκτός από την κρίση της οικονομικής ύφεσης με ότι αυτό συνεπάγεται (ανεργία , μείωση μισθών , χρέη) και το μεγαλύτερο βραχνά που καθημερινά τους πιέζει με τηλέφωνα σε ακατάλληλες ώρες, με διανομή προσωπικών στοιχείων όπου λάχει με αναξιοπρεπή συμπεριφορά.
Ο Θεσμός των εισπρακτικών εταιρειών στην κατάσταση που λειτουργεί σήμερα καθίσταται επικίνδυνος για την κοινωνική ισορροπία των καταναλωτών ,διότι συνεχώς διευρύνεται ,παρέχεται η διαχείριση ανθρωπίνων προσωπικών δεδομένων σαυτές τις εταιρείες δανειοληπτών, δίνονται από τις τράπεζες στις εταιρείες που κανείς δεν ξέρει εάν χρησιμοποιούνται και πώς, σε βάρος των καταναλωτών.αφού ο ρόλος τους είναι εξώδικος και ενημερωτικός από την μια ,αλλά και η ανάθεση του έργου σε άσχετους ανθρώπους ,χωρίς καμιά πιστοποίηση ήθους και νομιμότητας, χωρίς διασφάλιση του απόρρητου προσωπικών δεδομένων η πολιτεία οφείλει να το εξετάσει με αυστηρότητα.
«Δύο είναι τα σημαντικότερα “αδικήματα” που διαπράττονται από τις εισπρακτικές: αυτό της παρενόχλησης, με την ένταση, το ύφος αλλά και τις ακατάλληλες ώρες που γίνονται τα τηλεφωνήματα, κι αυτό της παραπλάνησης. «Λένε ότι εάν δεν πληρωθεί η οφειλή, θα βγει, για παράδειγμα, το σπίτι στον πλειστηριασμό»,
κ .Υπουργέ,
Στη νέα εφεύρεση των ενημερωτικών εταιρειών, που ευγενικά από την προηγούμενη Κυβέρνηση βαφτίστηκαν έτσι, εσείς από την θέση τηςαντιπολίτευσης τότε, δεν συμφωνούσατε και θεωρούσατε τον Νόμο λειψό, τέχνασμα του νέου προϊόντος παροχής υπηρεσιών για είσπραξη οφειλών για να νομιμοποιηθούν κάποιες εταιρείες και να μπορούν να ελεγχθούν από μεριάς πολιτείας.
Δυστυχώς επειδή και με την λειτουργία του" ΜΗΤΡΏΟΥ" ως ανεξάρτητου Τμήματος στην Γενική Γραμματεία Καταναλωτή τα φαινόμενα που βιώνουμε ως καταναλωτές δεν θα αλλάξουν ως δια μαγείας,πιστεύουμε και περιμένουμε ένα νέο Νόμο που εσείς θα
φέρετε στην Βουλή που θα παρέχει την προστασία που απαιτείται στον οφειλέτη χωρίς τα γνωστά "παρατράγουδα" εις βάρος της ψυχικής ισορροπίας του, ένα Νόμο που ο καθένας θα έχει το ρόλο που θα του δίνεται μέσα από αυτόν ,θα οφείλει να τον σέβεται και πιστά να τον υπηρετεί.
Με τον νέο Νόμο περιμένουμε
1)Να διαχωριστούν οι ρόλοι (εντολέα, ενημερωτική εταιρεία, οφειλέτη)
2)Καμία ανοχή σε παραβίαση αρχών και δικαιωμάτων των καταναλωτών
2)Να καθιερωθούν σοβαρές διοικητικές κυρώσεις σε Εταιρείες με έσχατο την διαγραφή από το Μητρώο της Γενικής Γραμματείας Καταναλωτή.
3Να επιτραπεί η μαγνητοφώνηση της συνομιλίας από τον οφειλέτη μεταξύ αυτού και υπαλλήλου.
4)Οριοθέτηση της δράσης των εισπρακτικών εταιρειών , να μην μπορούν να λάβουν μέρος σε πλειστηριασμό κατά την ρευστοποίηση περιουσιακών στοιχείων οφειλέτη που είχαν διαχειριστεί την ενημερωτική του οφειλή.
κ. Υπουργέ
Επειδή η κατάθεση και η αναμόρφωση σε νέα βάση του Νόμου " περί εισπρακτικών εταιρειών" όπως είθισται να ονομάζονται δημιουργεί κοινωνική ισορρόπηση χωρίς να προκαλεί δαπάνη στον κρατικό προϋπολογισμό, πιστεύουμε ότι η επιμέλεια του και
η κατάθεσή του προς ψήφιση στην βουλή τίθεται από τις πρώτες προτεραιότητες σας,και οφείλεται άμεσα να πράξετε για να απαλλάξετε χιλιάδες πολίτες οφειλέτες από τα πυρά των εισπρακτικών εταιρειών που με ανέντιμες και χωρίς ήθος συμπεριφορές
τους έχουν οδηγήσει σε δικαιολογημένο εκνευρισμό.
Τέλος κ Υπουργέ καταθέσετε το Προσχέδιο του νέου Νόμου και τότε αναλυτικότερα θα έχουμε την δυνατότητα να τοποθετηθούμε.
Με ιδιαίτερη Εκτίμηση
Η Πρόεδρος της ΄Ενωσης Προστασίας Καταναλωτών Ν. Χανίων
Ιωάννα Μελάκη
ΓΕΝΙΚΗ ΓΡΑΜΜΑΤΕΙΑ ΚΑΤΑΝΑΛΩΤΗ ΑΜ35 Χανιά 22-02-2010
ΕΝΩΣΗ ΠΡΟΣΤΑΣΙΑΣ ΚΑΤΑΝΑΛΩΤΩΝ Ν. ΧΑΝΙΩΝ
Αριθμ.Πρωτ. 652
Ταχ.Δ/νση:Πλ.1866 αρ.2
Πληροφορίες¨2821092666
Τηλέφωνο:2821092666
FAX ¨282109266
Εmail:epkxan @gMail.com
ΠΡΟΣ:-Υπουργό Οικονομίας Ανταγωνιστικότητας
ΥΠΟΜΝΗΜΑ
& Ναυτιλίας κ.Λούκα Κατσέλη
"Σχετ. με κατάθεση νέου Νόμου
περί εισπρακτικών εταιρειών"
KOIN -Υφυπουργό Οικονομιας Αναταγωνιστικότητας
& Ναυτιλίας
κ.Παναγιώτη Μπόλαρη
- Γεν. Γραμματέα Καταναλωτή
κ.Δημήτρη Σπυράκο
Αξιότιμη κ Υπουργέ,
Η καθυστέρηση της ψήφισης του Νομοσχεδίου από την Βουλή, "περί υπερχρεωμένων νοικοκυριών" έχει αφήσει τις εισπρακτικές εταιρείες να "οργιάζουν" χωρίς δεοντολογικό φραγμό προκαλώντας την οργή και αγανάκτηση των πολιτών αλλά και πολίτες που έχουν λάβει δάνεια από τράπεζες με οποιαδήποτε μορφή και κάποια στιγμή δεν μπόρεσαν να ανταποκριθούν στην πληρωμή των δόσεων ακόμα και με καθυστέρηση λίγων ημερών, είναι στην κυριολεξία έρμαια των εταιρειών αυτών, οι οποίες ανα λαμβάνουν τον ρόλο"του γορίλα" έχοντας συνάψει συμφωνίες με τις τράπεζες για την διεκπεραίωση του έργου αυτού, εισπράττοντας ποσοστά επί των εισπράξεων που σε πολλές περιπτώσεις ξεπερνούν το 20% της εισπραττομένης οφειλής..
Η δράση των εταιρειών αυτών δεν περιορίζεται στον θεσμοθετημένο ρόλο τους που αφορά την ενημέρωση των οφειλετών για ληξιπρόθεσμες οφειλές ,αλλά υπεισέρχονται πολλές φορές και σε ευαίσθητα προσωπικά δεδομένα ετσιθελικά και με περισσό θράσος.
Ο υπάρχον Νόμος του 2009, σε τίποτα δεν βελτίωσε το υπάρχον πεδίον από μεριάς καταναλωτή, απλώς κατοχύρωσε την ύπαρξη αυτών των εταιρειών μετονομάζοντας τες σε ενημερωτικές εταιρείες ,δίνοντας λεξική ωραιοποίηση του ρόλου τους.Ο Νόμος θέλει εκ βάθους τροποποίηση με πρωτεύοντα ρόλο την προστασία του πολίτη-δανειολήπτη-καταναλωτή.
Η πολιτεία έχει καθοριστικό ρόλο για την δράση αυτών των εταιρειών, και πρέπει άμεσα να αναλάβει το ρόλο της που είναι το ξεκαθάρισμα της ύπαρξης αυτών των εταιρειών,καταγράφοντας προϋποθέσεις διαχείρισης αλλά και τιμωρία σε περιπτώσεις υπέρβασης των θεσμοθετημένων ορίων, εδώ υπάρχουν παραβάσεις του Ποινικού Κώδικα, ο πολίτης είναι έρμαιον αυτών των εταιρειών με ενεξέλεκτο ρόλο και με παρατηρητές όλους, εκτός από τους οφειλέτες που καθημερινά βιώνουν το"δράμα".
Ο ήδη υπάρχον Νόμος η βιωσιμότητα του οποίου μετράει περίπου ένα έτος, δεν προσέφερε βελτίωση στην συμπεριφορά των εταιρειών, γιατί είναι νόμος με πολλά "πρέπει" και τίποτα εφαρμοστέο, γιατί μπορεί ο καθένας να αναλαμβάνει μία εργολαβική εταιρεία από Τράπεζες ή άλλους φορείς, και εκείνο που μετράει περισσότερο για την επιβράβευσή του είναι πως θα πιέσει περισσότερο τον οφειλέτη ,τα μέσα δεν ενδιαφέρουν τον εντολέα ,τον ενδιαφέρει ο σκοπός ,που είναι η είσπραξη των οφειλών και η ρευστότητα στο ταμείο του.
Δεν μπορεί ο κάθε δανειολήπτης να έχει μόνιμο τηλεφωνητή τις ενημερωτικές εταιρείες, οι οποίες να τον ενοχλούν κάθε ένα λεπτό της ώρας με το ίδιο στημένο σενάριο, να τον παραπλανούν και να τον εκβιάζουν ότι αν δεν βρει τα αιτούμενα χρήματα θα χάσει τα περιουσιακά του στοιχεία, να τον ενημερώνουν σε ώρες ακατάλληλες( κοινής ησυχίας ),στην δουλειά του κ.λ.π.φθάνοντας στο σημείο να ελέγχουν και την προσωπική του ζωή και τον οικονομικό του προϋπολογισμό, Ο Οφειλέτης είναι το στημένο θύμα ο άνθρωπος εκείνος που μπορεί να χρωστάει αλλά κανείς δεν αντλεί το δικαίωμα από πουθενά να τον παραπλανά και να τον εκβιάζει προκαλώντας του ψυχική φθορά και χωρίς να μπορεί να αποδείξει την ψυχική αυτή την πίεση που υφίσταται "δεν έχει την νόμιμη δυνατότητα καταγραφής των συνομιλιών"
Για βελτίωση της νομοθεσίας η πολιτεία οφείλει να δώσει νομική κάλυψη στον οφειλέτη ώστε να μπορεί να καταγράφεται η ομιλία του με την επικοινωνία με τον υπάλληλο της ενημερωτικής εταιρείας, ώστε να έχει τεκμηριωμένα στοιχεία απέναντι στην δικαιοσύνη.
Στα γραφεία μας καθημερινά φθάνουν κατατρογμαγμένοι καταναλωτές, οι οποίοι μας καταθέτουν τον εκνευρισμό τους και ότι έχουν χάσει την ησυχία τους, πολλές φορές η όχληση γίνεται και για ελάχιστα Ευρώ της τάξης των 30 Ευρώ.
Σήμερα οι καταναλωτές βιώνουν εκτός από την κρίση της οικονομικής ύφεσης με ότι αυτό συνεπάγεται (ανεργία , μείωση μισθών , χρέη) και το μεγαλύτερο βραχνά που καθημερινά τους πιέζει με τηλέφωνα σε ακατάλληλες ώρες, με διανομή προσωπικών στοιχείων όπου λάχει με αναξιοπρεπή συμπεριφορά.
Ο Θεσμός των εισπρακτικών εταιρειών στην κατάσταση που λειτουργεί σήμερα καθίσταται επικίνδυνος για την κοινωνική ισορροπία των καταναλωτών ,διότι συνεχώς διευρύνεται ,παρέχεται η διαχείριση ανθρωπίνων προσωπικών δεδομένων σαυτές τις εταιρείες δανειοληπτών, δίνονται από τις τράπεζες στις εταιρείες που κανείς δεν ξέρει εάν χρησιμοποιούνται και πώς, σε βάρος των καταναλωτών.αφού ο ρόλος τους είναι εξώδικος και ενημερωτικός από την μια ,αλλά και η ανάθεση του έργου σε άσχετους ανθρώπους ,χωρίς καμιά πιστοποίηση ήθους και νομιμότητας, χωρίς διασφάλιση του απόρρητου προσωπικών δεδομένων η πολιτεία οφείλει να το εξετάσει με αυστηρότητα.
«Δύο είναι τα σημαντικότερα “αδικήματα” που διαπράττονται από τις εισπρακτικές: αυτό της παρενόχλησης, με την ένταση, το ύφος αλλά και τις ακατάλληλες ώρες που γίνονται τα τηλεφωνήματα, κι αυτό της παραπλάνησης. «Λένε ότι εάν δεν πληρωθεί η οφειλή, θα βγει, για παράδειγμα, το σπίτι στον πλειστηριασμό»,
κ .Υπουργέ,
Στη νέα εφεύρεση των ενημερωτικών εταιρειών, που ευγενικά από την προηγούμενη Κυβέρνηση βαφτίστηκαν έτσι, εσείς από την θέση τηςαντιπολίτευσης τότε, δεν συμφωνούσατε και θεωρούσατε τον Νόμο λειψό, τέχνασμα του νέου προϊόντος παροχής υπηρεσιών για είσπραξη οφειλών για να νομιμοποιηθούν κάποιες εταιρείες και να μπορούν να ελεγχθούν από μεριάς πολιτείας.
Δυστυχώς επειδή και με την λειτουργία του" ΜΗΤΡΏΟΥ" ως ανεξάρτητου Τμήματος στην Γενική Γραμματεία Καταναλωτή τα φαινόμενα που βιώνουμε ως καταναλωτές δεν θα αλλάξουν ως δια μαγείας,πιστεύουμε και περιμένουμε ένα νέο Νόμο που εσείς θα
φέρετε στην Βουλή που θα παρέχει την προστασία που απαιτείται στον οφειλέτη χωρίς τα γνωστά "παρατράγουδα" εις βάρος της ψυχικής ισορροπίας του, ένα Νόμο που ο καθένας θα έχει το ρόλο που θα του δίνεται μέσα από αυτόν ,θα οφείλει να τον σέβεται και πιστά να τον υπηρετεί.
Με τον νέο Νόμο περιμένουμε
1)Να διαχωριστούν οι ρόλοι (εντολέα, ενημερωτική εταιρεία, οφειλέτη)
2)Καμία ανοχή σε παραβίαση αρχών και δικαιωμάτων των καταναλωτών
2)Να καθιερωθούν σοβαρές διοικητικές κυρώσεις σε Εταιρείες με έσχατο την διαγραφή από το Μητρώο της Γενικής Γραμματείας Καταναλωτή.
3Να επιτραπεί η μαγνητοφώνηση της συνομιλίας από τον οφειλέτη μεταξύ αυτού και υπαλλήλου.
4)Οριοθέτηση της δράσης των εισπρακτικών εταιρειών , να μην μπορούν να λάβουν μέρος σε πλειστηριασμό κατά την ρευστοποίηση περιουσιακών στοιχείων οφειλέτη που είχαν διαχειριστεί την ενημερωτική του οφειλή.
κ. Υπουργέ
Επειδή η κατάθεση και η αναμόρφωση σε νέα βάση του Νόμου " περί εισπρακτικών εταιρειών" όπως είθισται να ονομάζονται δημιουργεί κοινωνική ισορρόπηση χωρίς να προκαλεί δαπάνη στον κρατικό προϋπολογισμό, πιστεύουμε ότι η επιμέλεια του και
η κατάθεσή του προς ψήφιση στην βουλή τίθεται από τις πρώτες προτεραιότητες σας,και οφείλεται άμεσα να πράξετε για να απαλλάξετε χιλιάδες πολίτες οφειλέτες από τα πυρά των εισπρακτικών εταιρειών που με ανέντιμες και χωρίς ήθος συμπεριφορές
τους έχουν οδηγήσει σε δικαιολογημένο εκνευρισμό.
Τέλος κ Υπουργέ καταθέσετε το Προσχέδιο του νέου Νόμου και τότε αναλυτικότερα θα έχουμε την δυνατότητα να τοποθετηθούμε.
Με ιδιαίτερη Εκτίμηση
Η Πρόεδρος της ΄Ενωσης Προστασίας Καταναλωτών Ν. Χανίων
Ιωάννα Μελάκη
Εγγραφή σε:
Αναρτήσεις (Atom)