ΔΙΚΑΙΟΛΟΓΗΤΙΚΑ ΑΓΟΡΑΣ ΑΚΙΝΗΤΟΥ Eκκαθαριστικό εφορίας Tαυτότητα ΦΟΡΟΙ ΑΓΟΡΑΣ Πρώτη κατοικία, απαλλαγή φόρου αγοράς Απαλλαγή έχουν όλοι οι Έλληνες πολίτες που κατοικούν σε όλη την Ελληνική Επικράτεια. Οι Έλληνες έμμισθοι υπάλληλοι οι οποίοι υπηρετούν στην αλλοδαπή Οι πολίτες κράτους ? μέλους της Ε.Ε με μακροχρόνια παραμονή στην Ελλάδα Οι Έλληνες ομογενείς με τουλάχιστον 6 έτη εργασίας στο εξωτερικό και με την προϋπόθεση να είναι εγγεγραμμένοι σε δημοτολόγια της Ελλάδας. Φόρος Μεταβίβασης Φόρο μεταβίβασης δεν πληρώνουν τα άτομα τα οποία κάνουν χρήση του δικαιώματος πρώτης κατοικίας μέχρι ενός ορισμένου ποσού. Σε περιοχές όπου υπάρχει Πυροσβεστική Υπηρεσία: Για τίμημα ως 15.000?: 9% Για το υπόλοιπο τίμημα από 15.000? και άνω: 11% Σε περιοχές όπου υπάρχει Πυροσβεστική Υπηρεσία: Για τίμημα ως 15.000?: 7% Για το υπόλοιπο τίμημα από 15.000? και άνω: 9% ΣΧΕΤΙΚΕΣ ΕΝΝΟΙΕΣ ΜΕ ΤΗΝ ΑΓΟΡΑΠΩΛΗΣΙΑ ΑΚΙΝΗΤΩΝ Πλήρης Κυριότητα Στην πλήρη κυριότητα περιλαμβάνεται η ψιλή κυριότητα και η επικαρπία. Έχοντας την πλήρη κυριότητα, έχεις στην κατοχή σου το 100% του ακινήτου. Ψιλή Κυριότητα Είναι το ποσοστό της πλήρους κυριότητας. Ο ψιλός κύριος δεν έχει το δικαίωμα να το νέμεται αλλά ούτε και φορολογείται από εισοδήματα που τυχόν προκύπτουν από αυτό. Όταν εκλείψει ο επικαρπωτής, τότε η ψιλή κυριότητα συνενώνεται με την επικαρπία και αυτός που έχει την ψιλή κυριότητα αποκτά την πλήρη κυριότητα. Επικαρπία Είναι το ποσοστό της πλήρους κυριότητας. Ο επικαρπωτής λαμβάνει όλα τα εισοδήματα που προκύπτουν από το ακίνητο και φορολογείται γι΄ αυτά. Έχει το δικαίωμα να το νέμεται και να το χρησιμοποιεί όπως θέλει. Όταν εκλείψει ο επικαρπωτής, η επικαρπία συνενώνεται με την ψιλή κυριότητα αποκτώντας έτσι αυτός που έχει την ψιλή κυριότητα, την πλήρη κυριότητα. ΕΞΟΔΑ ΑΓΟΡΑΣ ΑΚΙΝΗΤΟΥ Αμοιβή Συμβολαιογράφου Ο συμβολαιογράφος αμείβεται στο 1,2% επί της αναγραφόμενης αξίας του συμβολαίου. Επίσης καταβάλλονται επιπλέον για σύνταξη φορολογικών δηλώσεων πάγια τέλη, χαρτόσημο κ.τ.λ. Αμοιβή Κτηματομεσίτη Η αμοιβή του Κτηματομεσίτη ανέρχεται στο 2% επί της πραγματικής πώλησης του ακινήτου. Αντιθέτως, δεν έχετε καμία υποχρέωση σε μεσίτες που λειτουργούν παράνομα και χωρίς άδεια. Αμοιβή Δικηγόρου Η παρουσία Δικηγόρου είναι υποχρεωτική κατά τη σύνταξη και υπογραφή του συμβολαίου αν το τίμημα είναι πάνω από 29.347? στις περιφέρειες των δικηγορικών συλλόγων Αθηνών και Πειραιά και πάνω από 11.739? για τις περιφέρειες των υπολοίπων δικηγορικών συλλόγων της επικράτειας. Η αμοιβή ορίζεται ως εξής: Για τίμημα συμβολαίου ως 44.020?: 1% Για τίμημα συμβολαίου από 44.020? έως 1.407.000?: 0,5% Για τίμημα συμβολαίου από 1.407.000? έως 2.934.7000?: 0,4% Ο νομικός έλεγχος του ακινήτου χρεώνεται επιπρόσθετα κα συνήθως είναι γύρω στα 150?. Τέλος εγγραφής στο Υποθηκοφυλακείο Η αμοιβή του υποθηκοφύλακα για μεταβίβαση ακινήτου ανέρχεται στο 0,475% επί της αξίας του συμβολαίου. Μετεγγραφή προσημείωσης Αν η αγορά ακινήτου γίνεται με στεγαστικό δάνειο και προσημειώνεται το ακίνητο, τότε η χρέωση μετεγγραφής της προσημείωσης στο υποθηκοφυλακείο ανέρχεται από 0,75%-0,80% επί της αξίας της προσημείωσης. Η δε αξία της προσημείωσης μπορεί να είναι και το 120% της αξίας του δανείου. ΔΑΝΕΙΑ Λόγω της ανταγωνιστικότητας των τραπεζών και του τραπεζικού δανεισμού, είναι αναγκαίο κάποιος να κάνει έρευνα αγοράς προκειμένου να εξασφαλίσει του καλύτερους όρους της δανειακής σύμβασης. Θα πρέπει λοιπόν μεταξύ των άλλων να σταθμίσει το αρχικό επιτόκιο, τη διάρκεια του δανείου, τις δυνατότητες μερικής ή ολικής αποπληρωμής κ.τ.λ. Έξοδα Δανείου Τα έξοδα φακέλου κυμαίνονται από 150? έως 1.500?. Σε περιόδους ανταγωνισμού αυτά τα έξοδα μπορεί να εξαλειφθούν. Αμοιβή Δικηγόρου της τράπεζας: Τα έξοδα Δικηγόρου κυμαίνονται από 150? έως 250? και αφορούν το νομικό έλεγχο του υπό προσημείωση ακινήτου και τη μετεγγραφή του στο υποθηκοφυλακείο. Αμοιβή Μηχανικού της τράπεζας: Τα έξοδα του Μηχανικού κυμαίνονται από 250? έως 500? και αφορούν τον τεχνικό έλεγχο του υπό προσημείωση ακινήτου. Έξοδα μετεγγραφής και Προσημείωσης: Για να πραγματοποιηθεί η προσημείωση χρειάζεται να προηγηθεί τυπική δικαστική απόφαση. Τα έξοδα μετεγγραφής της προσημείωσης στο υποθηκοφυλακείο ανέρχεται από 0,75% - 0,80% επί της αξίας της προσημείωσης. Η δε αξία της προσημείωσης μπορεί να είναι και το 120% της αξίας του δανείου. ΔΙΚΑΙΟΛΟΓΗΤΙΚΑ ΠΟΥ ΘΑ ΧΡΕΙΑΣΤΕΙ Ο ΔΑΝΕΙΖΟΜΕΝΟΣ ΓΙΑ ΟΙΚΟΝΟΜΙΚΗ ΠΡΟΕΓΓΡΙΣΗ Αίτηση στεγαστικού δανείου Φωτοτυπία αστυνομικής ταυτότητας Τραπεζική ενημερότητα αν υπάρχουν δάνεια και σε άλλες τράπεζες Για Μισθωτούς και Συνταξιούχους: Φωτοτυπία τελευταίου Εκκαθαριστικού Φόρου Εισοδήματος και τελευταία δήλωση Ε1 στην περίπτωση που δεν λάβατε το τελευταίο σας εκκαθαριστικό Φωτοτυπία τελευταίας βεβαίωσης αποδοχών Για ελεύθερους επαγγελματίες και μετόχους Ο.Ε. ή Ε.Ε.: Φωτοτυπία τελευταίου Εκκαθαριστικού Φόρου Εισοδήματος και τελευταία δήλωση Ε1 στην περίπτωση που δεν λάβατε το τελευταίο σας εκκαθαριστικό Φωτοτυπία των δύο τελευταίων Ε3 Για μετόχους Ε.Π.Ε. ή Α.Ε.: Φωτοτυπία των 3 τελευταίων Εκκαθαριστικών Φόρου Εισοδήματος Φωτοτυπία των 2 τελευταίων ισολογισμών της εταιρείας ΔΙΚΑΙΟΛΟΓΗΤΙΚΑ ΓΙΑ ΤΗΝ ΤΕΛΙΚΗ ΕΓΚΡΙΣΗ Τίτλος ιδιοκτησίας (επικυρωμένη φωτοτυπία) Πιστοποιητικά Υποθηκοφυλακείου Οικοδομική Αδεια (φωτοτυπία) Σχέδιο Κάτοψης (θεωρημένη φωτοτυπία από την Πολεοδομία) Τοπογραφικό Διάγραμμα (θεωρημένη φωτοτυπία από την Πολεοδομία) Κτηματογραφικό Απόσπασμα το οποίο θα πρέπει να προορίζεται για «δικαστική χρήση» αν το ακίνητο βρίσκεται σε περιοχή η οποία εντάχθηκε στο κτηματολόγιο Προϋπολογισμός Έργων (τραπεζικό έντυπο) μόνο στην περίπτωση αποπεράτωσης / κατασκευής ΕΠΙΠΛΕΟΝ ΔΙΚΑΙΟΛΟΓΗΤΙΚΑ ΓΙΑ ΕΠΙΔΟΤΟΥΜΕΝΟ ΔΑΝΕΙΟ Τα βασικά δικαιολογητικά που απαιτούνται προκειμένου να αξιολογηθεί εάν ικανοποιούνται οι προϋποθέσεις επιδοτήσεων από το Ελληνικό Δημόσιο ή / και από τον Ο.Ε.Κ. είναι τα ακόλουθα: Εκκαθαριστικό εφορίας (πρόσφατο) και αντίγραφο Ε1 Αντίγραφα Ε9, αρχικό και τροποποιήσεις αυτού Πιστοποιητικό οικογενειακής κατάστασης Υπεύθυνη δήλωση του Ν.1599/86 ότι πρόκειται για πρώτη κατοικία και ότι δεν σας έχει χορηγηθεί επιδοτούμενο στεγαστικό δάνειο από τον ίδιο ή άλλο φορέα. Ανάλογα με τη δική σας περίπτωση ενδέχεται να σας ζητηθούν επιπλέον δικαιολογητικά. ΓΟΝΙΚΗ ΠΑΡΟΧΗ-ΔΩΡΕΑ-ΚΛΗΡΟΝΟΜΙΑ Τι είναι η γονική παροχή Σύμφωνα με το νόμο, γονική παροχή είναι η παροχή περιουσίας από οποιοδήποτε γονέα στο παιδί του. Τι είναι δωρεά Δωρεά είναι η παραχώρηση ή μεταβίβαση οποιουδήποτε περιουσιακού στοιχείου κινητού ή ακινήτου, χωρίς αντάλλαγμα. Σε ποιον μπορεί να γίνει γονική παροχή ή δωρεά Η γονική παροχή μπορεί να γίνει μόνο από τους γονείς προς τα παιδιά. Αντίθετα η δωρεά μπορεί να γίνει από οποιονδήποτε σε οποιονδήποτε. Σε τι πλεονεκτεί η γονική παροχή σε σχέση με τη δωρεά Στη γονική παροχή ο φόρος μειώνεται στο μισό από αυτόν της δωρεάς για συνολική αξία μέχρι 100.000? από τον ίδιο γονέα προς το παιδί. Αν ένας από τους δύο γονείς δεν ζει, το ποσό γίνεται 130.000?. Για μεγαλύτερη αξία ο φόρος της δωρεάς από τους γονείς ή της γονικής παροχής είναι ο ίδιος. Από τι μπορεί να αποτελείται η γονική παροχή Η γονική παροχή μπορεί να γίνει με ή χωρίς συμβολαιογραφική πράξη και να αφορά σε οποιοδήποτε περιουσιακό στοιχείο. Ενδεικτικά, τέτοια στοιχεία μπορεί να είναι χρήματα μία ή περισσότερες φορές, σπίτια, οικόπεδα, χωράφια, ψιλή κυριότητα ή επικαρπία σε ακίνητο. Τα παιδιά πρέπει να είναι ανήλικα ή όχι; Γονική παροχή μπορεί να γίνει σε οποιοδήποτε παιδί, ανεξάρτητα από το αν είναι ανήλικο ή ενήλικο, παντρεμένο ή ανύπαντρο. Μέχρι ποιο ύψος μπορεί να ανέλθει η γονική παροχή; Το όριο των γονικών παροχών έχει αναπροσαρμοστεί πολλές φορές. Από 1-1-2006 το όριο ανέρχεται σε 100.000?. Το όριο εξετάζεται αυτοτελώς από κάθε γονέα. Σε περίπτωση που ο ένας γονέας εκλείψει, το ποσό ανέρχεται σε 130.000? Το όριο αλλάζει αν το παιδί είναι παντρεμένο; Το όριο των γονικών παροχών είναι το ίδιο ανεξάρτητα αν γίνεται σε ανήλικο ή ενήλικο, σε παντρεμένο ή ανύπαντρο, ή σε παντρεμένο με παιδιά. Τι γίνεται αν υπάρχουν προηγούμενες δωρεές ή γονικές παροχές; Για τον προσδιορισμό του ύψους δωρεών ή γονικών παροχών, που η φορολογική υποχρέωση γεννιέται μετά την 1-1-2006 συνυπολογίζονται και οι δωρεές ή γονικές παροχές που έγιναν τα προηγούμενα χρόνια, αν έχουν γίνει μετά το 1990. Ποιος πληρώνει το φόρο στη δωρεά ή στη γονική παροχή; Το φόρο, όταν οφείλεται, τον πληρώνει αυτός που αποκτά τη δωρεά, τη γονική παροχή ή την κληρονομιά και είναι ανάλογος με το ύψος της περιουσίας που αποκτά. Πότε γεννάται η φορολογική υποχρέωση; Χρόνος φορολογίας στις γονικές παροχές, δωρεές χρημάτων και γενικά κινητών πραγμάτων είναι ο χρόνος παράδοσής τους. Αν πρόκειται για ακίνητα (σπίτια, οικόπεδα, χωράφια κ.τ.λ.) χρόνος φορολογίας είναι ο χρόνος κατάρτισης του δωρητηρίου συμβολαίου. Για την κληρονομιά είναι ο χρόνος που απεβίωσε ο κληρονομούμενος. Τι είναι η κληρονομιά; Είναι η απόκτηση περιουσίας εξαιτίας της απώλειας κάποιου προσώπου. Τι κληρονομεί ο/η σύζυγος; Όταν δεν υπάρχει διαθήκη και υπάρχει επιζών σύζυγος και παιδιά, κληρονομεί το ? από την περιουσία του κληρονομούμενου. Τι κληρονομούν τα παιδια; Όταν δεν υπάρχει διαθήκη και υπάρχει επιζών σύζυγος το παιδί ή τα παιδιά κληρονομούν τα ? από την περιουσία του κληρονομούμενου. Τι κληρονομεί ο επιζών σύζυγος όταν δεν υπάρχουν παιδιά; Όταν δεν υπάρχει διαθήκη και υπάρχει επιζών σύζυγος και δεν υπάρχουν παιδιά, κληρονομεί ο σύζυγος το μισό από την περιουσία του κληρονομούμενου. Το άλλο μισό το κληρονομούν οι στενοί συγγενείς του θανόντος (αδέλφια κ.τ.λ.) Τι γίνεται αν υπάρχει διαθήκη; Υλοποιούνται όσα περιλαμβάνει η διαθήκη του εκλιπόντος (με προϋποθέσεις). ΦΟΡΟΛΟΓΗΤΕΑ ΑΞΙΑ ΣΕ ΓΟΝΙΚΕΣ ΠΑΡΟΧΕΣ-ΔΩΡΕΕΣ-ΚΛΗΡΟΝΟΜΙΕΣ ΕΠΙΣΗΜΑΝΣΗ: Τα ποσά ισχύουν τον Ιανουάριο 2007, όμως έχει εξαγγελθεί ότι πρόκειται να αλλάξουν. Ποια αξία λαμβάνεται υπ΄ όψιν για τη φορολογία; Για την επιβολή του φόρου δωρεάς, γονικής παροχής ή κληρονομιάς, ως αξία λαμβάνεται υπ΄ όψιν εκείνη του χρόνου γένεσης της φορολογικής υποχρέωσης. Αν η δήλωση υποβληθεί μετά την πάροδο τριετίας από όταν γεννήθηκε η φορολογική υποχρέωση, λαμβάνεται υπ΄ όψιν η αξία κατά το χρόνο που υποβάλλεται η δήλωση. Υπάρχει αφορολόγητο όριο γονικών παροχών, δωρεών και κληρονομιών; Στη γονική παροχή που η αξία της είναι μέχρι 80.000? ο φόρος είναι μηδέν. Στη δωρεά και την κληρονομιά, ο φόρος είναι μηδέν για την Α κατηγορία (σύζυγος, παιδιά, εγγόνια) μέχρι 80.000?. Για τη Β κατηγορία (αδέλφια, γαμπροί, νύφες, θείοι-ες, πεθεροί-ες) ο φόρος είναι μηδέν μέχρι 15.000?. Για τη Γ κατηγορία (μακρινοί συγγενείς ή μη συγγενικά πρόσωπα) ο φόρος είναι μηδέν μέχρι 5.000?. ΥΠΟΛΟΓΙΣΜΟΣ ΦΟΡΟΥ ΓΟΝΙΚΩΝ ΠΑΡΟΧΩΝ, ΔΩΡΕΩΝ, ΚΛΗΡΟΝΟΜΙΩΝ Πώς υπολογίζεται ο φόρος; Από τη συνολική αξία αφαιρούνται τα χρέη, τα βάρη που πιθανόν υπάρχουν καθώς και τα απαλλασσόμενα ποσά και στο υπόλοιπο που μένει υπολογίζεται ο φόρος. Από τι εξαρτάται ο φόρος; Από το ύψος της περιουσίας που μεταβιβάζεται και από το βαθμό της συγγένειας που υπάρχει μεταξύ αυτού που μεταβιβάζει και αυτού που λαμβάνει την περιουσία. Φορολογικά πόσες κατηγορίες υπάρχουν; Αυτοί που λαμβάνουν την παροχή ανάλογα με τη συγγένεια που έχουν με αυτόν που κάνει την παροχή κατατάσσονται σε τρεις κατηγορίες για κάθε μία από τις οποίες υπάρχει διαφορετική φορολογική κλίμακα και διαφορετικά αφορολόγητα ποσά. Σημειώνεται ότι τα παιδιά και τα εγγόνια είναι στην πρώτη κατηγορία. Στα μικρά νησιά τι ισχύει; Ο φόρος της γονικής παροχής που αναλογεί για ακίνητα που βρίσκονται σε νησιά μέχρι 3.100 μόνιμους κατοίκους μειώνεται κατά 40% όταν ο δικαιούχος της γονικής παροχής είναι μόνιμος κάτοικος των νησιών αυτών. Πώς φορολογείται η μεταβίβαση των μετοχών, των μεριδίων και των επιχειρήσεων; Υπάρχει αυτοτελής φορολόγηση κατά τη μεταβίβαση των μετοχών, των μεριδίων και των επιχειρήσεων οποιασδήποτε μορφής όταν αυτή γίνεται σε συγγενείς που κατατάσσονται στην Α ή Β κατηγορία σύμφωνα με τις φορολογικές κλίμακες. Ποιος είναι ο συντελεστής της αυτοτελούς φορολόγησης; Ο συντελεστής φορολόγησης σε μεταβίβαση μετοχών κλπ είναι: Όταν μεταβιβάζονται με δωρεά κληρονομιά ή γονική παροχή: Μετοχές εισαγμένες στο χρηματιστήριο σε συγγενείς της κλίμακας Α κατηγορίας φόρος 0,6%. Σε Β κατηγορίας φόρος με συντελεστή 1,2%. Μετοχές μη εισαγμένες, μερίδια και επιχειρήσεις οποιασδήποτε μορφής (Ο.Ε, Ε.Ε κλπ) σε συγγενείς της κλίμακας Α κατηγορίας φόρος 1,2%. Σε Β κατηγορίας φόρος με συντελεστή 2,4%. Μπορεί να ζητηθεί φορολόγηση με την κλίμακα; Αν θέλει ο φορολογούμενος μπορεί να ζητήσει να μην ισχύσουν οι πιο πάνω αυτοτελείς συντελεστές αλλά να φορολογηθεί με βάσει την ισχύουσα φορολογική κλίμακα. Τότε γίνεται συνυπολογισμός και των προηγούμενων δωρεών ή γονικών παροχών αν έχουν γίνει. ΥΠΟΒΟΛΗ ΔΗΛΩΣΗΣ, ΓΟΝΙΚΗΣ ΠΑΡΟΧΗΣ, ΔΩΡΕΑΣ Αν η δωρεά ή γονική παροχή έγινε με συμβολαιογραφικό έγγραφο είναι υποχρεωμένοι να υποβάλλουν από κοινού δήλωση οι δύο συμβαλλόμενοι, πριν από την κατάρτιση του συμβολαίου. Αρμόδια για την παραλαβή της δήλωσης είναι η Δ.Ο.Υ στην περιοχή της οποίας κατοικεί ο δωρητής-γονέας. Αν πρόκειται για άτυπη δωρεά η δήλωση υποβάλλεται μέσα σε έξι μήνες από όταν παραδόθηκε το αντικείμενο της δωρεάς. Η δήλωση υποβάλλεται από τον δωρεοδόχο(από αυτόν που δέχεται τη δωρεά). Σε πόσες δόσεις πληρώνεται ο φόρος; Ο φόρος που προκύπτει με βάση τη δήλωση που υποβλήθηκε για κληρονομιά, δωρεά ή γονική παροχή, πληρώνεται σε 24 ίσες άτοκες διμηνιαίες δόσεις. Η κάθε μία δόση δεν μπορεί να είναι μικρότερη από 500 ευρώ εκτός από την τελευταία. Σε κληρονομιά αν ο κληρονόμος είναι ανήλικος, ο αριθμός των δόσεων διπλασιάζεται. ΓΕΝΙΚΑ ΣΤΟΙΧΕΙΑ ΑΚΙΝΗΤΩΝ Εμπορική-Αγοραία αξία ακινήτου: Είναι η αξία της πραγματικής πώλησης του ακινήτου η οποία προκύπτει από την προσφορά και τη ζήτηση της αγοράς. Αντικειμενική αξία ακινήτου: Καθορίζεται από την Δ.Ο.Υ. και διαμορφώνεται σύμφωνα με το Δημοτικό Διαμέρισμα, το έτος κατασκευής, τον όροφο, το εμβαδόν κ.τ.λ. Συνήθως είναι το τίμημα που αναγράφεται στα συμβόλαια και πάνω στο οποίο πληρώνονται οι διάφοροι φόροι όπως τέλος υποθηκοφυλακείου, αμοιβές Δικηγόρου και Συμβολαιογράφου. Τοπογραφικό Διάγραμμα: Είναι η κάτοψη του οικοπέδου ή αγροτεμαχίου που προσδιορίζει τη θέση του ακινήτου καθώς και τα γειτονικά του ακίνητα, το συνολικό εμβαδόν αλλά και το μέγεθος της κάθε πλευράς του οικοπέδου. Για να δοθεί άδεια δόμησης, θα πρέπει να φέρει σφραγίδα από τοπογράφο ότι είναι άρτιο και οικοδομήσιμο. Ημιυπαίθριοι χώροι: Είναι δωμάτια κατοικίας χωρίς τον εξωτερικό τοίχο που αν κλειστούν γίνονται παράνομα δωμάτια. Με νόμο του 2006 οι χώροι αυτοί περιορίζονται στο 15% από 20% της συνολικής δόμησης του ορόφου. Πρόσοψη: Αποτυπώνει την όψη-φάτσα του κτίσματος επί του χάρτου κα όπως και στην κάτοψη αναγράφει τα σχετικά εμβαδά από άκρη σε άκρη. Κάτοψη: Είναι το γενικό πλάνο ενός κτίσματος αποτυπωμένο πάνω σε χαρτί. Αναγράφονται δε με λεπτομέρεια όλα τα οριζόντια μεγέθη του ακινήτου. Για τη λήψη δανείου είναι υποχρεωτική η προσκόμισή του προς την τράπεζα με σφραγίδα του υπεύθυνου μηχανικού ή της πολεοδομίας. Αν ο ιδιοκτήτης δεν μπορεί να βρει την κάτοψη τότε μπορεί να την βρει και να τη θεωρήσει στο πολεοδομικό γραφείο. Το ίδιο ισχύει και για όλα τα συναφή έγγραφα (τοπογραφικό, πρόσοψη, άδεια οικοδομής, τροποποιητικές κ.τ.λ.) Ποια η σημασία της Κάθετης Ιδιοκτησίας (Σύσταση); Η συμβολαιογραφική πράξη που ορίζει τις ξεχωριστές ιδιοκτησίες (π.χ. διαμερίσματα), οι οποίες βρίσκονται σε ένα οικόπεδο. Διευκρινίζει τον όροφο της κάθε κατοικίας, αλλά και τα επιμέρους διαμερίσματα. Τι σημαίνει Κοινό και Αδιαίρετο; Όταν ένα κτίσμα έχει περισσότερους από έναν ιδιοκτήτες και δεν έχει γίνει σύσταση καθέτου ιδιοκτησίας, τότε όλοι έχουν δικαίωμα χρήσης και εκμετάλλευσης όλων των χώρων του ακινήτου και κανένα αποκλειστικό δικαίωμα για κανένα τμήμα το ακινήτου αυτού. Ποιος είναι ο Συντελεστής Δόμησης (Σ.Δ.); Είναι ο συντελεστής ο οποίος ορίζει το μέγιστο των τετραγωνικών μέτρων τα οποία επιτρέπεται να κτιστούν επί των οικοπέδων σε μια συγκεκριμένη περιοχή. Ποιος είναι ο Συντελεστής Κάλυψης (Σ.Κ.); Είναι ο συντελεστής ο οποίος ορίζει το επιτρεπόμενο όριο κάλυψης ενός οικοπέδου με κτίσμα. Ποια είναι η έννοια της Αντιπαροχής; Είναι ο θεσμός όπου ο οικοπεδούχος μεταβιβάζει συμφωνημένο και εξ? αδιαιρέτου ποσοστό του οικοπέδου του στον κατασκευαστή και κατά επακόλουθο στους αγοραστές που αυτός θα βρει, με αντάλλαγμα κάποιους χώρους από την νεοαναγειρόμενη οικοδομή. Με την πρωτότυπη αυτή «συμμαχία» οικοπεδούχων και κατασκευαστών ανοικοδομήθηκε η πλειοψηφία της ελληνικής επικράτειας τα τελευταία πενήντα χρόνια. Τι είναι το Υποθηκοφυλάκειο; Είναι η υπηρεσία όπου καταγράφονται οι περιουσιακές μερίδες και συναλλαγές των πολιτών. Εκεί καταγράφονται και όλα τα βάρη, προσημειώσεις, διεκδικήσεις κτλ, που μπορεί να υφίστανται σε ένα ακίνητο. Τι είναι το Εθνικό Κτηματολόγιο; Το Εθνικό Κτηματολόγιο είναι η νέα υπηρεσία η οποία σταδιακά θα αντικαταστήσει τα Υποθηκοφυλακεία. Η βασική διαφορά των δύο είναι ότι το Υποθηκοφυλακείο καταγράφει και ενημερώνει την περιουσιακή μερίδα των πολιτών (ανά πολίτη καταγραφή, αγοροπωλησίες ακινήτων, υποθήκες ? προσημειώσεις, κατασχέσεις, διεκδικήσεις, βάρη κτλ) ενώ το Κτηματολόγιο καταγράφει τα ακίνητα της κάθε περιφέρειας και αυτούς οι οποίοι τα κατείχαν ή τα κατέχουν (ανά ακίνητο καταγραφή). Ουσιαστικά μέχρι σήμερα δεν υπάρχει καμία υπηρεσία στην Ελλάδα η οποία μπορεί 100% να πιστοποιήσει ποια ακίνητα και τι είδους ακίνητα υπάρχουν σε κάθε περιφέρεια. Ποια η σημασία της έννοιας "Καπάρο - Αρραβώνας"; Για να ?κλείσετε? ένα ακίνητο που σας άρεσε ώστε αυτό να μην διακινείται πλέον στην αγορά θα πρέπει να καταβάλετε προς τον κτηματομεσίτη ή τον ιδιοκτήτη ένα χρηματικό ποσό ως «καπάρο». Όσο πιο υψηλό είναι το καπάρο τόσο περισσότερο διαφαίνεται στα μάτια του ιδιοκτήτη και του Κτηματομεσίτη η σοβαρότητά σας ως αγοραστή και κατά συνέπεια τόσο πιο εξασφαλισμένη είναι η συμφωνία που κάνατε μέχρι την ημέρα των οριστικών συμβολαίων. Τι είναι η Εντολή Υπόδειξης; Κάθε φορά που ένας κτηματομεσίτης επιδεικνύει ένα διαθέσιμο ακίνητο προς τον ενδιαφερόμενο, ο δεύτερος του υπογράφει την Εντολή Υπόδειξης, δηλαδή μια σύμβαση η οποία αποδεικνύει ότι η υπόδειξη πραγματοποιήθηκε. Κατά την στιγμή υπογραφής της Εντολής θα πρέπει να έχετε μαζί σας την αστυνομική σας ταυτότητα. Τι είναι η Γραπτή Προσφορά Αγοράς και ποια η σημασία της; Όταν συμφωνήσετε για ένα ακίνητο φροντίστε η συμφωνία και οι όροι αγοράς να είναι γραπτά και να συμπεριλαμβάνουν τις υπογραφές όλων των συμβαλλομένων (αγοραστής ? πωλητής ? κτηματομεσίτης) ότι αποδέχονται τους όρους αυτούς. Αυτός είναι και ο ασφαλέστερος τρόπος να οδεύσετε προς τα οριστικά συμβόλαια χωρίς να γίνουν αλλαγές στα συμφωνημένα. Ο Κτηματομεσίτης σας θα πρέπει να συντάξει το Έντυπο της Προσφοράς για εσάς. ΣΤΕΓΑΣΤΙΚΑ ΔΑΝΕΙΑ Είμαστε σε θέση να σας προσφέρουμε χωρίς κανένα κόστος για σας και αυτή την υπηρεσία, εξασφαλίζοντας το πιο συμφέρον για την περίπτωσή σας στεγαστικό ή άλλου είδους δάνειο μετά την έρευνα αγοράς αλλά και έντονη διαπραγμάτευση με κάθε τράπεζα.